广州楼市价格战一触即发

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

上周出差了一个星期，去了四个城市。一周来，被人问得最多的问题是：“广州楼价是不是大降？”“为什么大降？”“会不会波及全国？”

网络时代，信息就是传播得快。

广州楼市2007年年底开始的“降价打折”风，迄今未有停止迹象。广州的天气早已转暖，木棉花已经盛开，但广州楼市还是“东风无力百花残”。

回望过去这几个月，广州楼市很有特点。

1、主角不是商品房，而是“限价房”。保利·西子湾与万科·新里程都在这个敏感的时间发售，成绩都未如预期。给市场再吹冷风。

2、促销活动越来越猛烈。以价格为卖点，尤其以“降价”为卖点的楼盘越来越普遍。

3、销售火爆的楼盘很少，即使销售火爆的楼盘，都是降价超过老百姓预期的楼盘。

4、市场呈现同步特征。投资客退场，一次置业者等待。政府政策尚未明朗。

3月已经到来，广州楼市的价格战似乎一触即发。“五一”之前，所有新盘的推售，都将不得不调低价格预期。

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