限价房：利弊互现的双刃剑

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

北京限价房政策公布了。三口之家家庭年收入不得超过8.8万元，家庭资产不得高于57万元，人均住房面积不得超过15万平方米。

北京的购买门槛比广州要高（广州家庭年收入为20万元）。

限价房是2008年中国房地产的“新事物”，对商品房发展商是“重大利空”。按照北京限价房与商品房的差价计算，达35％。如果政府大规模推出“限价房”，发展商的日子不会好过，房价向下的趋势将更加明显。

最近广州政协会议上，有委员质疑“限价房”显失公平，对和谐社会不利。有一定的道理。“限价房”有如一把双刃剑，把房地产已有的游戏规则戳了几个大洞。“限价房”如果是一种短期策略的行为，政府爱怎么玩就怎么玩。然而，如果“限价房”是一种大规模（广州2008年将有1.5万套）较长期的行为，那就不得不需要慎重了。

“限价房的推出，对发展商不公平，对富人不公平。”这个观点很正确，但未必有多少掌声。

“限价房的推出，影响了已购买商品房的人的利益”。这个结论，应引起大家的重视。大部分广州人已拥有自己产权的商品房，倘因为限价房引起物业贬值，那也是大大的不公。所以说，广州的限价房已经不是一少部分有资格购买的人的事情，而是全体广州人的事情。

保利·西子湾没有一天售罄，或许不是坏事。对于政府重新检讨规则、发展商加强质量控制、放弃高利润预期、区别定价（不应再是一口价）都有好处。

2007年被高楼价逼得急于置业的市民，在2008年这个春天终于冷静了下来。限价房也该冷静冷静了。