广州房价走势还要看炒家面色

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

广州市国土房管局公布了2008年1月份广州10区房价和成交量。1月份成交量仅为35万平方米。均价跌破万元，为9766元/平方米。

在目前楼市总体滞销的背景下，官方公布这一数据，可能会加强市场对楼价下跌的预期。

目前广州楼市存在四个大利空。

1、地方政府调控。广州政府大力推出的限价房，今年预计有1.5万套推出市场，对楼价杀伤力很大。2008年，对楼价杀伤力最大的将是限价房。限价房与商品房之间有巨大价差，北京是35％，广州是20－30％。

另外，政府保障性住房的建设量加大，例如廉租房，1块钱1平方米的租金水平，带走不少租客。直接影响广州市整体租金水平，从而造成广州租金水平稳中有降，从长期趋势看，将带动房价向下。

2、金融政策收紧。目前，房地产开发信贷受到严格控制，消费信贷也在严控。提高首付比例，提高利率等，无疑使市场购买力受到影响。

3、大众心理预期。目前整个消费群体对“2007年楼价是顶，2008年要回落”已经形成了明显的共同预期。大众看空，将使投资退潮，保值增值型购房需求减弱。广州市场自有住房拥有率已达80％以上，不依靠投资性购房，难以维持房价的长期走高。

4、住宅套数供应量增加。随着“国六条”的落实，90平方米以下住房套数将增加。预计2008年，90平方米以下户型将占31％左右。中小型套数增加，大户型套数减少，将使供求关系缓和，“换房升级”消费欲望减弱。

面临上述四大利空，广州楼价2008年走势值得关注。

当前广州楼价基本平稳，尽管严重滞销，但楼价没有出现大起大落。主要原因在于：2006－2007年购房的大部分炒家还按兵不动。

广州楼价下一步走势，还要看炒家面色。倘炒家普遍看空，将会纷纷出货，直接打压二手楼市，进而影响一手市场。倘炒家继续看好，一手市场有望在下半年转暖。

广州楼市不缺资金，也不缺投资价值。广州楼市的投资吸引力，是决定楼市发展的关键因素。

广州楼价怎么发展，还要看炒家的面色。