低开低走：广州房地产的春天还没到来

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

今天股市大跌5.14％，创半年来最大跌幅。金融地产更是惨绿一片。在这个并不寒冷的冬季里，房地产业已陷入隆冬的深寒之中了。

一月份的广州楼市，开局并不好，呈明显的低开低走之势。2007年的“黑马”时代花生，将15000－16000元/平方米的“天价”调回了“地面价”10000元/平方米左右。占尽地利的万科项目，连续从低于市场预期3000－5000元/平方米的价格开盘。广州城中的“老大”富力地产，终于撕下了“暗降”的遮羞布，公开以“特价单位”来促销。……

春节前，一场“跑得快”的促销行动正在展开。

在预期“楼价下降”，甚至“拐点”出现的背景下，广州楼市的销售仍然低迷。但“利空”消息仍持续不断。

“限价房”的出现，将使降价题材更为充分。尤其是，在不远的将来，政府将限价房供应量提到20％以上时，广州楼市已经不是“普涨”的问题，而是“抗跌”的问题。

“新社区”，也已纳入开发进程。免地价、减税费的新社区将吸走大批中、低收入人士。发展商的日子将更为艰难。

2008，谁还在买广州的房子？

高收入人士（多次置业者）会驻足观望。

投资型买家会捂紧钱袋，等待发展商下一个降价周期。

外地置业者会有赔有亏，最终大多会选择斩仓逃离。

中、低收入者在期待政府的保障性住房，包括限价房。

商品房，不再是2008年广州生活的必需品，而仅仅作为一种投资保值产品存在。广州楼市明显至少还有半年惨淡经营。