2008：广州房地产多极分化年

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

2008年广州楼市将有二个根本性转变：第一，由单一的商品供应方式向多渠道住房供应体系转变，将形成商品房、限价房、政府保障性住房（廉租房和经济适用房）同时面市的局面。第二，普通居民的购房置业观念将发生深刻改变，商品房所承载的功能也将随之改变。

由于以上所述二个转变，2008年广州房地产将是一个多极分化年。商品房价格将不会呈现单边上扬或下降的态势，商品房价格将更多受制于产品属性、市场供求关系和政府行为的影响。

1、优质高档大户型物业、城市中心区黄金地段住宅物业将保持价格稳中有升，滨江东、珠江新城、琶洲、东山等地段由于产品稀缺性，楼价将坚挺。高档物业的价格甚至有上升30％－50％的可能。

2、中、高档物业，特别是楼价在10000－13000元/平方米，位于城市次中心（如金沙洲、科学城、番禺等地），由于受限价房的冲击和影响，价格可能回落，回落幅度有可能达到20％－25％。

3、中、小户型物业（90平方米以内）在2008年将会大量上市，在2009年有可能达到市场供应总量的50％以上。预期价格将稳中有降。

4、二手房价格也将两极分化。由于受2007年末至2008年年初宏观调控政策的影响。投资型客户大多离场，楼市景气指数下降。投资型物业（尤其是公寓类）价格回调机会较大，降幅显著。同时，适合一次置业者购买的二手物业将在2008年下半年回升。

5、广州写字楼供应量在2008－2009年将达到高峰。由于高档甲级写字楼的投入使用，广州甲级写字楼的平均租金有望上升，打破以往140－160元/平方米租金到顶的局面。同时，由于未来广州甲级写字楼竣工量将达250万平方米以上，甲级写字楼数量将培增，2008年将开始空置量大增，乙级写字楼租金价格有可能被拉低。从中、长期趋势看，广州写字楼租金有下降压力。

6、2008年广州的商铺市场将保持稳中有升。广州的商业物业发展较为理性，给商业市场提供了良性的竞争环境。

预计2008年广州商铺将有三热：（1）特色专业市场热；（2）大型居住小区配套商铺热；（3）娱乐休闲类商业物业热。

2008年广州楼市将有喜有忧、有升有降、有赚有赔。

考虑到双特困户住户将全部被解决，2008年的广州楼市将如2007年一样，没有悲情，只有利益的博弈。