2008：国人观念改变年

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

2007年已经过去，这一年国人观念发生了重大改变。

1、2007年是全民投资理财元年。

中国人习惯于“积谷防饥”、“养儿防老”，储蓄意识很强。居民储蓄存款余额一度突破17万亿元。

2007年促使国人改变观念的事件主要有二个：（1）通胀再次抬头。官方公布2007年11月CPI达6.9％，预计2008年不会低于5％。某财经杂志大声呼吁：2008年，你可能跑不赢刘翔，但你一定要跑赢CPI。这句口号一下子就深入人心。

（2）股市、基金大热。到年底，炒股帐户已经突破1.4亿个。职业炒股和“半职业”炒股的人数早已达3000万人以上。

中国大地的炒股热潮将会持续到2008年。

由于炒股而引发的投资理财热，也将延续整个2008。

2、房地产置业观念发生了深刻的改变。

主要体现在二个方面：

（1）房地产的城市边界被打破。跨区购房在2007年大为流行。深圳买家2007年搅动了东莞、惠州，广州买家刺激了南海楼价，珠海楼市逐渐由外地人主宰。全国城市房地产购买力的互相渗透，在2008年将会加快。

（2）购房的投资概念和投资意识在加强。买房的目的不在于自住，而在于投资保值。在2008年CPI预期高企的背景下，购房这一观念更显突出。

3、普通城市居民的生活方式发生彻底改变。

2007年，广州正式迈入“百万汽车城”时代，北京的机动车拥有量已经突300万辆。

在珠三角人均GDP突破3000美元，广州人均GDP突破1万美元的背景下，汽车时代的来临有其突出意义。

汽车时代来了，人的生活方式也将随之改变，房地产业的机会将更多。

4、社会价值观和文化标准发生了很大的改变。

社会“仇富”心理加剧，提倡“环保、节约”的观念盛行。“和谐社会”的提法开始为大众所接受。在广州和珠三角开始步入“后小康”社会后，社会到了重塑价值标准的关键期。

5、法制意识大大提高。

2007年10月开始实施的《物权法》，使社会的法制意识大大提高。“钉子户”频频出现，给各项工程造成了新的难题。但从法律意义看，却不失为一种进步。打着“公共利益”的旗号，红头文件一出，公检法联合行动的“拆迁”，再也行不通了。房地产进入“程序拆迁”时期，成本不可避免将增加。

6、整个社会的保鲜期在缩短。

一支流行歌曲，普遍红不过三个月；一个出类拔萃的房地产项目，普遍“强”不过二年。社会在变，保鲜期在缩短。面临人人在变，连奥运冠军都没有几个人记得起的2008年，你准备好了吗？

（摘自赵卓文2007年12月28日在北京师范大学不动产学院的演讲）。