广州“避让”钉子户

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

2007年10月《物权法》正式实施后，“钉子户”问题进一步显性化。

广州地铁五号线遭遇5大“钉子户”。丰乐路站的钉子户“迫使”地铁公司由“明挖”改为“暗挖”。尽管“钉子户”的“孤楼”地上地下已经被工程包围，但“孤楼”就是不倒。

备受关注的广州城中村改造项目之一的猎德村改造，也迎来了4个钉子户。尽管已经进入法庭审理阶段，尽管明明知道“必输无疑”，但“钉子户”还是表态要“楼在人在，楼亡人亡”。

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在广州这样一座南方城市里，“钉子户”频频出现，有其客观必然性。

第一，广州有关注民生的传统。特别关注中、低收入者和社会平民的生活。“钉子户”在某种意义上被赋予了“弱者”的地位，也获得了大众的广泛同情。

第二，广州有全国最发达的媒体。有在全国很有影响力的三大报业集团，还有数量不少不断跟踪城市事件的本土电视台和网络媒体。“钉子户”的事件被放大，被效仿的可能性增高。

第三，广州及珠三角地区，拆迁补偿和征地补偿的标准，一定程度上落后于市场标准。容易造成被征用者的不满。

第四，很多大型公共项目（如大学城，19个月建成）工期“超短”，成为“赶命工程”，根本没有时间走法庭判决的程序，经常一动粗，“钉子户”就形成了。“钉子户”本不是“钉子户”，被逼急了，也就成了“钉子户”。

2007年的年末，广州“避让”钉子户，无论如何，都是一件尴尬的事。