护犊情深

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

读最近二天的报纸，令人有点无话可说。

12月10日监察部、国土资源部举行了“土地违法违规典型案件查处新闻发布会”。截至2007年，全国共查办土地违规违法案件22395件，涉及土地32872公顷。其中，广东开平市2002年5月至2005年9月，政府非法审批土地29785亩。广东鹤山市2004年10月－12月，非法批准共和镇3626亩。

《北京青年报》用全版的篇幅报道了各种细节，而且还认真地报道了采访问答。其中涉及碧桂园“零地价”一案。

广州的媒体却显示出“护犊情深”的情怀。《羊城晚报》已经连续几天在第二版用全版报道碧桂园的“社会责任”报告。2007年12月11日终于到达顶峰。一天的报纸用3个全版的新闻报道形式来“包装”碧桂园。不过，有点欲盖弥彰的是，当天报纸的第二版是全版的碧桂园楼盘广告。一方面是新闻吹捧，一面又是赤裸裸的楼盘广告。怎么看，都不像高手所为。

护犊情深也好，广告铺路也罢，含蓄一点总是好的。

说回碧桂园公司，既然戴着“首富”的光环，必然受到各方面的关注和监督。今天的碧桂园，已不可能再低调，也不可能再低调地赚钱。

只是国家政策进一步收紧，土地市场渐趋规范，发展商的负面新闻会越来越多，只怕怎样包装都无济于事。

在土地市场越来越规范的今天，以往的“土地案件”是悬案。广东人说：过了海就是神仙。地产商们至今暴露的不过是冰山一角的问题。所有地产商的原始积累，大多与土地有关。“原罪”不被提起，不被涉及，已是发展商的幸事。又何必高调！

上海滩著名的楼盘汤臣一品，现在也面临危机。据说，有关部门将以“捂盘”、“惜售”的罪名，判汤臣一品降价或整体出租。现在先不讨论政府部门这样做是否“有法可依”，光从汤臣一品的定位和炒作来看，落得今天的下场似也有必然。亿万富翁的房子，11万元/平方米，号称迄今只卖出2套。这样高调的楼盘，在政策调控的时候，往往第一个倒在枪口下。

汤臣一品的故事，值得房地产行业人士在品味和借鉴。