蓄芳待来年：迎接2008年的房地产企业策略

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

2007年12月7日，我在广西梧州作了一场演讲，演讲的题目是《2008年房地产形势分析及房地产企业应对宏观调控的对策》。这次演讲主要讲了四个部分内容：

1、花无百日红，人无千日好。2007年珠三角地区楼价普遍出现急涨。预计2008年涨幅会下调。但现在预言楼市进入“熊市”，未免言之过早。从2007－2010年，广州及珠三角地区仍然是楼市繁荣期。广西地区由于楼价基数低，上升幅度会加大，尤其是“南北钦防”地区将迎来发展的高峰期。

2、2008年是一个充满变数，充满竞争的年份。2008年的政策发展有四个看点：（1）物业税的出台；（2）政府对投资性物业的态度；（3）政府对地产的金融政策；（4）政府对大发展商土地储备的态度。

3、房地产开发企业应关注2008年的四大动态：

（1）跨区域购房将进一步成为热潮。2007年东莞、惠州的楼市已被深圳人“买高”，2008年西部地区有可能迎来大批东部来的投资客。

（2）2008年，二、三线城市的地价、楼价有望迎来新一轮上涨。

（3）投资类产品将取代普通居住型产品，成为市场热点。

（4）复合类项目，将成为楼市新品种。

4、2008年房地产企业的对策：

（1）物业税的开征，未必完全是“利空”。对房地产业发展，有利有弊。在同一起跑线上，房地产企业要善于利用政策，改变企业战略。

（2）2008年的二、三线城市房地产，仍然是发展的黄金期。进攻优于防守。

（3）2008年的一线大城市，房地产开发的风险在加大。广州、深圳等城市房地产业已经像下午三、四点钟的太阳，正在衰退。这时候，加强防守是必须的。防守的重点在于扩大经营性物业的发展、延长产品链条、加大和巩固品牌影响力。