赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

全国住宅工作会议的召开，引起了广泛的关注。

这次会议的焦点有两个。一是住房保障体系的构建问题，核心问题是城市低收入家庭住房问题的解决。第二，是调控住宅产业发展过热问题。

在第二个问题上，迄今未有“爆炸性”的措施。商品房价格急升，是过热，还是“补涨”，目前存在很大的争论。具体到一个地价问题，是过去的地价合理，还是现在招、拍、挂出现的“天价地”合理，恐怕谁都很难下结论。毕竟，在新中国的发展史上，这是个新问题。在世界范围内，也难以找到可借鉴的案例。现在中国的房地产问题，不是诺贝尔经济学奖得主可以解答的，也不是几个“先知先觉”的市长书记可以解答的。

值得庆幸的是：政府终于意识到，在住房问题上“无为而治”是不行的。

从商品房兴起（广州的历史可追朔到1979年）到房改房结束（1999年），近20年时间，政府保障住房建设（主要表现为单位自建房）为主导形式。主要理由为：普通居民收入偏低。工资中不包含住房补贴部份，故单位必须建房分房。

从1999年到2007年，八年时间里，很多城市政府迷失了方向。

表现之一为：“不需建经济适用房，通过商品房就能解决住房问题”。典型例子是广州。用不了10年，政府和市民就为过去“过度透支土地”而还债，不得不面对高涨的楼价，而大家束手无策。

表现之二为：“土地卖得越贵越好”。土地是地方政府财政收入的重要来源。“地越贵越好”，这个传统观念正在受到挑战。

表现之三为：“政府搭台，企业唱戏，发展是硬道理”。政府无为而治的结果，是大发展商形成了垄断。广州头10家公司已占了市场60％的份额。武断地说一句：发展商垄断市场的危害性，比其它方面的问题要严重得多，收拾下来的难度更大。

以广州为例，市中心区房价已突破1万元/平方米，正急速地向2万元/平方米进军。

政府公务员提薪？企业职工提薪？最后都可能只是杯水车薪。

政府是时候搞低收入家庭的保障性住房建设了。20年一个轮回。“政府主导”的工作，还是回到政府这边。

但20年轮回之后，世界已经变了样。在贫富两个世界里，今后商品房是富人的奢侈品，政府保障房成为穷人的唯一希望。