谁在买广州的房子?

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理)

最近被问得最多的一个问题是：谁在买广州的房子？

深圳购房团“入侵”广州，大家紧张了一阵。不少楼盘传出了“深圳买家比例超五成”的消息。事实上，深圳人入穗炒楼，仍然属于局部事件。广州房子也不是那么好炒的，中心区楼价已近1.5万元/平方米；买10万平方米，就要15亿元。任何外力要大规模撬动广州楼市的根基，也不是那么容易。

在楼价急升的背景下，又有专家和媒体认为“炒风很盛”。有的楼盘“炒家”占五成，类似的报道已不鲜见。

事实上，要准确描述市场上炒家的数量和比例，确实不是一件容易的事情。恐怕越准确的数字，其虚假的可能性越大。

谁在买广州的房子？这问题并不好回答。我认为，目前只宜描述一下买家的变动情况：

1、20年来一直以“物美价廉”、“平民化消费”为标签的广州楼市，终于在2007年彻底脱离了普通居民的购买力，转变为“有钱人购买”为主的市场。

2、外地人（包括深圳人）买广州房子，将会越来越多，越来越热烈。有业内人士笑称：你看看中国大陆的城市，那一个地方的高档物业，都是先被外地人买去的。确实很有道理。外地人购房，先“搞”高档物业，已经是一种现象。广州的高档盘，在未来将得到强有力支撑，降也难。

3、房地产在物价飞涨的年代，逐渐显出其对抗通胀的特性来了。广州的中、高收入者，普遍面临巨大的购买压力。尽管楼价在急升，买楼仍然是很多人不得不作出的艰难选择。

4、炒楼的风险，目前提示得还不够。股市有风险，全广州人都知道；楼市有风险，95％的广州人都毫无感觉。炒家买房，是当前无法遏制的市场行为。

5、有钱人买房，尤其是本地有钱人买房、炒楼，将是2007-2008年广州楼市的主旋律。

如果政府下半年无进一步的政策到位，税费控制方面无积极的举措，可以预见：未来广州的高价位房子，将越来越多地集中在一部分富人的手上。

未来广州城的贫富分化，首先将体现在房子上。

忽地记起20年前流行的一句话来了：“富不富，先看屋”。