赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

    广州的房子越卖越贵。中心区物业已全面进入“万元房”时代。然而，到过北京、上海、深圳的人都会说：广州缺“豪宅”。

    “豪宅”具有相对性。在香港，100平方米以上的面积都可以叫做豪宅。在中山、珠海等城市，120平方米的普通住宅都可能只做二房一厅。

    “豪宅”具有时代性。不同时代的房子，有不同时代的“豪”的标号尊。在这个意义上，可以说，豪宅是指“领先型”的产品。要么面积规模领先，要么拥有独特资源（江、湖、山、海等），要么品质领先，要么科技领先，要么文化领先，要么造价昂贵……。豪宅的“豪”，应体现在：少数人能拥有，大多数人只能仰望。豪宅是小众的，珍稀的，独特的，在一个时代是领先的。

    “豪宅”与地方文化与价值观密切相关。广州不缺富豪，广州缺“富豪区”的政府规划与富豪的聚集。广州不缺有钱人，广州缺“炫耀”、“显富”的社会荣耀感。广州不缺购买力，但广州缺真正“豪宅”的楼盘。

    广州中心区可开发“豪宅”的“江”、“山”、“湖”、“海”资源已差不多枯竭，劣质草根产品太多。新开发“豪宅”基本上无地可用。广州新的可开发“豪宅”的区域又未浮出水面，未充分获得社会的价值认同。

    广州的未来豪宅真尴尬。

    二沙岛传统豪宅正在老去。

    滨江东“豪宅一条街”在透支江景资源。

    珠江新城CBD豪宅是高层超高层的叠加。

    番禺、增城、花都的别墅能否成为经典，有待时间的考验。

    缺乏“显富”优越社会心理，缺乏可“炫耀”的区域，缺乏“经典持久”的产品，缺乏社会公认的豪宅区域，缺乏不可替代的资源。广州的豪宅正在等待下一个轮回。

    至少在今天的广州房地产，有“奔驰”、有“宝马”，但没有“宾利”、“劳斯莱斯”这样的产品。

    一方水土养一方人，一方人有一方的豪宅。