赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

    被广州人称作“宅基地”的“小产权房”，在北京大为盛行。调查显示，北京约有小产权楼盘72个，约有700－800万平方米，从面积上看，几乎占北京可售房屋的1/3。

    北京的小产权房大多数分布在房山、通州、怀集、密云等远郊区县，售价大多在3000－4000元/平方米之间。相对于高企的北京房价，小产权房的价格确实低廉，2006年北京住宅房均价为7474元/平方米。2007年第一季度均价：四环以内为13121元/平方米，四至五环均价10616元/平方米，五至六环7037元/平方米，连六环以外均价都达到4865元/方米。

    故，无论北京建委和建设部发出多少次“购房风险提示”，买“小房权”的人仍络绎不绝。

   广州的宅基地房屋，现在已基本上无人敢买。北京的小产权房，有调查显示，25000个被调查者中，75％的人表示“如果价格合适，也可以接受”。

   南北房地产差异，在“小产权房”上表现得极为明显。

   这种差异形成的主要原因，在于三个方面：

   1、房地产市场化程度不同。广州人1995年个人购房已达90％。目前每100户人中，平均拥有106套房。北京迄今缺房户众多。

   2、风险意识不同。北京人政治敏锐性强，认为这么多人买了，政府迟早要解决，风险不可怕。

   3、购房难易程度不同。广州买房易，北京买房难。

   小产权房在北京仍大有市场，占据1/3份额。政府虽然可以随时叫停，但这种现象需要作深入的分析与应对。

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