赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司   总经理）

上个星期日（2007年7月8日）上午，我参加了京穗两地关于“近郊置业”的一次对话会。这次活动是由《南都周刊》、《新京报》和《南方都市报》主办的。北京的开发商来了二、三十个人。

在对话会上，北京的开发商很诧于广州郊区大盘的“大投入”。特别是华南板块，被他们普遍认为是“示范性”、“领先”的操作模式。清远的碧桂园假日半岛，让北京发展商发出了“一个半小时车程”，“睡两觉还没到的地方，居然成功了”的感叹。

我在会上讲了三个观点。

1、华南板块是特定时期、特定区域、特定发展模式下的特殊产物。在别的地方不可能复制。

2、所谓的“郊区置业”，在现在早已过时。要充分认识到城市高速发展后土地的升值潜力。总结华南板块，不要两眼只看好的，要看到其不足。在现在已经有初步结果的情况下，要分析不同发展模式下的项目收益。项目的商业模式太重要了。一味追求“物美价廉”的模式，已经不是最佳选择。

在政府“缺位”的背景下，以前提“郊区化”置业。今后，一定要转变思路，不要提“大盘”，要提“城市片区”。

3、今后远郊项目发展，有四个趋势：（1）由中低定位向中高定位转变。（2）由郊区盘向城市片区转变。（3）由急功近利开发向养地式开发转变。（4）由粗放式开发向精细型开发转变。