现在对华南板块下结论还为时过早

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

近年来，华南板块收获了太多的关注和赞美。

“中国房地产看广东，广东房地产看华南”是最典型的说法。华南板块已俨然成为广州房地产乃至全国房地产的一面旗帜。

然而，现在对华南板块下结论确实还为时过早。

1、华南板块给中国房地产带来的最大的冲击和影响是：大盘开发的操作模式和思路。番禺8个大盘动辄上千亩的操作方法，令全国的同行们目瞪口呆。连一向对广州房地产不以为然的深圳同行们都赞不绝口。

2001年后，全国大盘兴起，华南板块“功不可抹”。

然而，华南板块真的具有普遍意义吗？2005-2007年全国地价急升，土地市场逐步规范之后，大家才真正感觉到：华南板块不过是个特别的个案而已。

10多个开发商，20多平方公里的土地，平均地价不超过30万/亩。按现值估算，华南板块地价最低不会低于150万/亩。如果华南板块的发展商有1000亩地，光“赚土地钱”就可赚10亿。整个华南板块的土地价值更是个天文数字。

这样的“好事”，怎么具有普遍性？

这是特别时期的特别案例。第一，我们不要夸大其意义；第二，我们不要夸大 发展商们的“功绩”。

2、华南板块的发展模式还有待历史检验。

大盘开发，而不是城市片区开发。政府的缺位，影响难以挽回。虽然有识之士不断呼吁政府要“补位”。但是补得了吗？

政府修了地铁（三号线）、快速道路（星光快速）和有关的基础设施，更象是给发展商“送钱”。华南板块进入“万元房时代”只是时间问题。

我们看到的华南板块。依然是围墙紧锁，铁门林立的大盘。缺医院、缺学校、缺配套、缺出行条件。政府能补这个位吗？

发展商天经地义地赚完钱，理直气壮地离开。留下50万人依然过着“郊区生活”。

这个开发模式的功过，确实不要现在就下结论。

3、 华南板块很大，对土地资源的浪费也是最突出的。不用举出实例，大家都会认同，3000多的售价，1的容积率，在早期的华南板块并不罕见。不要以为华南板块都是精品，其实“草根产品”更多。

另外，问一个问题：华南板块有节能环保的产品吗？至少华南板块别墅的节能水平是令人担心的。现在的住户已经开始感受到夏季滔滔的电费了！

在2007年，光有大空间，光有欣赏性的园林，已经不够了。

在这个意义上看，我更乐于看见华南板块的替代者。

4、 政府如何与发展商连动，华南板块并没有给出答案。甚至可以说，基本没有连动。这几年，我曾给10多个城市的政府做过城市片区发展的策划顾问，深感：没有政府与发展商的良好连动，就肯定没有城市发展的未来。华南板块对广州城市的贡献，我们现在还不好评估。

只作这么个简单的分析，我们就可看到：现在对华南板块下结论确实还为时过早。