“万元房时代”的思考（之一）：未来的财富拥有者

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

不管你愿意不愿意，也不管你赞同不赞同，广州楼市已经正式进入“万元房时代”。2007年的广州楼市，中心区的楼价（一手房）普遍过万元/平方米，已经不是新闻。在5年内，广州房价10000元/平方米以下的房子将成为“稀品”。

经济高速发展，人口不断集聚，对高素质生活的无限追求，生活方式的转变，使得2007年的房地产市场充满了投资的欲望和对楼价攀升的期待。

在楼市进入“万元房时代”后，还买不买房？这确实是一个难题。

为解答这个问题，今天，我想和大家分享一个观点：20年后，广州的财富将主要掌握在中老年人手上。

20年后，掌握广州财富的人不会是20多岁的年轻人，也不会是30多岁的“社会中坚”。未来掌握这个城市财富的人将是45—60岁的人。他们掌握财富的主要原因是因为拥有不动产。

主要依据：

1、对比案例。现在的英国，财富也主要掌握在45-60岁的人群手上。他们的“强势”是因为他们在15—20年前，大量拥有了不动产。

2. 在楼市进入“万元房时代”后，入市门槛将越来越高。不管是80后，还是90后，都只能抓住购房置业的“尾巴”。未来的年青人更惨，将有可能为生活在大城市中付出“无限青春的代价”，将会10年、20年地为一套房子而奋斗，就象香港现在很多年青人一样。

现在买房的人，自称“房奴”，但他们一方面要还贷，一方面却在享受楼价上升带来的快感。两个时代的“房奴”，性质完全不同。

3、在楼市进入“万元房时代”后，财富增值最可靠最直接的表现，依然是不动产的增值。特别在广州，谁在市区，尤其是中心八区拥有更多物业，谁就将是未来的“强者”。

在广州未来20年里，无论你的工薪收入涨得如何快，都将超不过楼价的上涨。

20年后，广州的财富将主要掌握在45-60岁的中老年人手上。