城市经营与项目策划
——2007年1月25日在钦州的演讲（节选）

 

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

 

【一个地区经济要发展，离不开人才的积累。就我个人对广西的观察：广西不缺优秀的政治家，广西最紧缺的是优秀的企业家。企业家是社会的宝贵资源。我们看到，很多企业的崛起和发展，都是由企业领导人带动的。】

 

【广西的主要问题在于：人才流失特别严重。在这片神奇的土地上，风光如画。但依目前的现状，广西的土地上要培育出大量优秀的企业家，是比较困难的，因为在很多地方还缺乏这样的商业传统。在人才战略上，比自己培养更重要的是：一定要加强引入。在某种意义上，可以说：“引人”比“引资”更重要。】

 

【房地产是什么？房地产是社会财富的主要组成部分。在国内很多大城市里，不动产占家庭财富的比例已经突破50%。在英国这样一些发达国家里，房地产占国家财富达到60%以上。】

 

【房地产开发，是城市建设的主力军。没有房地产的发展，当然就没有城市面貌的彻底改变。房地产不发展，城市竞争力当然就成问题。】

 

【房地产开发，要注意开发商的盈利倾向问题。开发商是追逐盈利的动物。城市政府应注意一个度的问题。既要注意公共利益的保护，又要让开发商赚钱。】

 

【房地产开发，我主张4个妥协：经济利益要向社会效益妥协；都市化要向生态、自然妥协；西方文化要向中国文化妥协；富豪文化、草根文化要向中产文化妥协。】

【让我们看看珠江三角洲地区房地产发展的经验教训。（案例）（略）】

 

【城市地价的收取与楼价的关系（案例）】（略）

 

【楼价、租金与城市竞争力的关系（案例）】（略）

 

【城市魅力的打造，要讲究策略。时尚界有一句话叫做：个性的丑胜过普通的美。城市项目的策划也一样。缺乏个性、缺乏特色的东西，很难形成城市魅力。中国有600多座城市，有很多我们连名字都说不出来。原因是什么？请大家思考。】

 

【城市项目策划的案例】（3个案例）（略）

 

【从这些案例里，我们可以看到：1、填补城市空白的项目最有意义。2、要思考开发模式和投资策略。3、要思考土地增值和发展后劲问题。4、要思考房地产应鼓励还是限制的问题】

【在未来的日子里，城市之间既有合作，也有非常强的竞争。钦州的未来，既有机遇，又有竟争，一定要注重发展策略】