2007年广州楼市的淘金机会

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

今天在广州看到一个非常有意思的户外广告。广告的主题是：“到上游中海金沙湾淘金去。”

广州房地产流行一个定式：买大盘的第一期一定赚钱，尤其是品牌发展商的项目。这一条，已几乎成为了楼市“真理”。无论在楼市热销的年份，还是运作困难的年代（如1998-2002年），买首期就如同买了股票的原始股，包赚不赔。

然而，到了2007年，这一条定律恐怕要被改写了。原因之一是，现在楼价已经处于高位，买入原始股，也是高位购入，未来几年下跌的可能性是明显存在的。在2007年很多人高价抛售套现的时候，你去入市，风险当然不小。原因之二，现在的开发商已经不是几年前的开发商，现在的开发商基本上是“能卖一块，绝不卖九毛九”。发展商已经“吃到尽”，小买家又怎么能赚到钱呢？！

回到最初的一个问题，2007年广州楼市能淘到金吗？

答案当然是肯定的，从当前情况来看，2007年楼市具有3个特点：第一，新旧产品参杂，买卖心态各异，市场如同大浑水，存在不少浑水里的鱼；第二，政策变化过渡年，仍然存在“物超所值”的一手产品；第三，不少买家“获利回吐”或担心政策因素忙于出货，市场仍有很多便宜货。2007年的淘金机会还是不少的。

给2007年楼市淘金者的3个建议：第一，总资产少于150万的人不要玩，因为2007年广州房地产是属于有钱人的游戏；第二，应多关注二手房和写字楼；第三，风险评估比收益评估更重要。

2004-2006年，广州楼市的淘金者90%以上能赚钱，2007-2009年，楼市淘金者的赚钱机会恐怕是50：50，楼市风险已来到我们的身边。