反思广州买房难（之一）

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

广州目前最痛苦的事情不是买房难，而是治安难。市长说，到2008年，要让广州市民有85%的安全感。具体措施包括在广州安装25万个摄像头等。

看到这一消息，非常感叹。本人愚钝，搞不清楚“85%的安全感”，是指85%的人有安全感，还是指85%的地方有安全感，抑或都不是，是指老百姓的心目中广州安全的程度是85%。但无论是指那一种，都留下15%的部分指向“不安全”。

市长提出85%的指标，当然是经过论证的。无论什么样的城市，都不可能做到100%安全。提高比例，意味着成本的增加。

“路100半 90”是人们常说的话。“二八定律”是经济学上屡经证明的真理。城市治安85%的安全感，可能是一个经济成本形成的参数。剩下15%要满足，恐怕增加的成本比原来维持85%还要高。

既然存在一个“不可能人人都安全”的广州，当然就应当允许一个“不可能人人都买得起房”的广州。

抛出这一结论，恐怕会引出很多不同的意见。

目前，广州的舆论界，面对节节攀高的楼价，几乎一边倒地作出一副“杞人忧天”状：广州人买不起房了。

事实的真相是：不可能让人人都买得起房。北师大潘蜀健教授指出三个原因：。一是必然把政府又推向了市场。为了建设廉价的房子（如经济适用房），政府又要介入具体的房地产开发建设活动，由此增大了社会管理成本；二是危及社会公平机制的建设。三是土地资源的有效利用受到影响。

广州人均住房面积已经有20平方米了，广州人均住房面积10平方米以下的双“特困户”只有5000多户。广州住房自有率已经超过90%。

广州还缺房吗？广州还要把“没有房子的10%”都解决吗？广州还象10年前那样，要把房地产列为经济增长点和消费热点吗？

诚然，我们的资源有限，永远都不可能做到“人人都买得起房”。换个思维，难道租房就不是解决住房难的方法吗？

在房价节节上升的同时，广州的房租却在节节下降。在这个意义上，可以说，住在广州，一点都不难。

“商品房是有钱人的事”，在广州房地产最早兴起的时候，人们都这样认为。经过10多年的“平民化消费”阶段，广州房地产仿佛走了一个轮回。

2006年的今天，倘再提“让人人都买得起房”，虽然可获得一些掌声，但那比提乌托邦好不了多少。