空子
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

 

“上有政策，下有对策”。这是中国人最爱说的语言之一。

 

上周广州推出“双限双竞”出让土地，并成功出让了金沙洲数个地块。

 

一直到土地出让后，媒体才揭秘：这一次“双限双竞”十分不严谨。“限价”中，没有限定产品内容（有装修，还是无装修）。众所周知，广州出售房屋中，大部份是装修房。装修房售价与毛坯房售价，价差在800-3000元/平方米不等。广州的豪宅盘，往往号称装修费2000-3000元/平方米（实为1000-1500元/平方米），以此为高价位的题材。一般住宅的装修标准也往往号称800-1500元/平方米。

 

令人瞩目的金沙洲“双限双竞”，限价6000-6500元/平方米。倘没有“装修”与否的限制，限了等于“无限”。

 

政府部门精心设计的“试点”，结果竟是如此。

 

广州地产界的朋友聚会，谈起这一话题。有行内人士指出，发展商永远是主动的，政府与购房者永远是被动的。不信，就看看政府今后如何“限”？限房型，可以搞“2合1”；限价格，可以先卖给自己人，再二手卖出；限资格，可以搞联合竞投。

 

呜呼，看起来发展商懂政府，政府不懂发展商。

 

中国房地产的发展史，也是一部发展商钻空子的历史。

 

就连1994年颁布的《城市房地产管理法》，也被许多人评价为：“空子”很多。

 

读不懂政策，钻不了空子，或不钻空子的发展商，往往发展速度不理想。

 

发展商们已经得逞于一时。

 

未来呢？规范的市场应该是：空子很少，并且喜欢钻空子的人是做不大，做不强的。

 

（2006-11-24）