（赵卓文 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

 

最近几天，把广州的公寓仔细看了一遍。

 

主要有三个感受。

 

1、公寓的概念在扩大。广州发展商们的创造力在公寓项目上充分展现出来了。有些学者动辄拿“公寓”的国外概念与国内相比，事实上大谬。有些人以为珠江新城“住宅用地基本用完，剩下都是商业办公用地了。”在发展商的“创造力”面前，一切都产生了新的改变。

住宅可以做公寓（70年），办公用地可以做公寓（50年），酒店用地也可以做公寓（40年）。好一个广州公寓的花样年华。

 

在珠江新城里，不但70年使用权的项目（如嘉裕"礼顿阳光售15000-16000元/平方米）卖得好，40年使用权的项目（如富力"爱丁堡卖17000-18000元/平方米）也卖得好。这一切，有些超出一般的预期。

 

2、未来的公寓供应量会激增。

 

因为公寓兼具居住、投资、办公等功能，属于“边缘化”“中间化”的产品。

（1）在7090国家住宅宏观调控下，城市的中小户型很多会转化为公寓。

（2）在2007-2008年，广州写字楼供应量累增的同时，公寓可能成为很多写字楼性质用地的出路。

（3）在广州迎亚运，大量兴建五星级、四星级酒店的同时，酒店式公寓的供应量将大增。

 

3、宜商宜住的CBD核心区公寓有升值潜力。

尤其是珠江新城宜商宜住的公寓具发展潜力。
相反，其它区域的公寓有可能在供应量剧增，投资客户热情减退的同时，出现大量空置现象。
虽然广州公寓正处花样年华，但未来前景仍然不明朗，甚至充满风险。