二、三线城市房地产业发展的策略

（赵卓文 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

 

广东省房地产协会于2005年承接了广西梧州市的研究课题《广西梧州房地产市场调查及发展预测研究》。本人作为专家组成员，参与了该课题的全程研究。

 

这次研究历时一年半。项目启动之时，在2005年8月，我家小儿刚刚出生，到2006年11月16日正式在梧州市建规委办公室作终结汇报之时，我家小儿已1岁有余，能走能说了。令人感慨时光之快。

 

在2006年11月16日的项目报告会和研讨会上，我作了一个发言。主要内容为《梧州房地产业发展策略》。

 

1、对于像梧州这样人口293万（市区47万），GDP235亿（2005年数据），人均GDP1100美元的地区。必须首先弄清楚房地产业所处的阶段性。才能找到正确的对策。像梧州这样的城市，当前阶段，发展是主题，提速是主题。

 

2、必须进行良好的政策设计。

 

3、必须建立适合本地城市、本地市场的标准。

 

4、必须建立中长期目标与短期目标，两者要良好兼顾。

 

5、必须注重发展策略。建议推进“精品——品牌”策略，建立示范效应，推动房地产开发跃上新台阶。必要时，可以招商引资，吸引国内品牌企业进入梧州市场，带动整体水平的上升。

 

同时，在总体发展水平较低的时候，需保障中低收入阶层解决住房难问题。

 

二、三线城市房地产业发展，首先要有前瞻性（远期目标），然后必须有良好的计划性，最后还必须有实现计划的保障措施。