广州房地产“走光”
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

《广州住宅发展规划》公布后，业内评价不一。5年规划总建筑面积5350万平方米；其中2006年850万平方米、2007年1300万平方米、2008年1200万平方米、2009年1000万平方米、2010年1000万平方米。这是一个比常规需求（“国六条”前的需求）还大的量。“唱跌派”闻之欣然。昨天在焦点网举行的论坛上，几位专家异口同声：“楼价一年内必跌”。

 

然而，若各位看官仔细斟酌未来5年的《广州住宅发展规划》，却可以明显地感觉到：这是广州房地产一次典型的“走光”。

 

首先，暴露了政府的家底。政府所做的这一次“规划”，可谓把土地储备的潜能（尤其是老八区的土地储备潜能）彻底披露出来了。大家细心研究，可以感觉到未来广州房地产发展的轨迹。

 

第二，暴露了中心组团（老八区）土地的枯竭程度。未来土地供应中，中心组团部分大约只占35%。未来主城区供应量仍然不足。供求矛盾依然会加剧。主城区楼价短期要跌，很难。

 

第三，暴露了未来政府行为的“上限”。新社区、廉租房，只租不售房，双限房，单位自建房，一应计划，第一次系统暴露在老百姓眼前。发展商其实也不会太紧张，因为政府行为只是上限。

 

在同创卓越公司内部会议上，执行董事陈柳青认为：未来广州房地产会呈现三个形态“高地价、高楼价、小户型”。

 

等待广州人的，将是典型的香港模式。收入越来越高，生活越来越好，房子越来越小。

 

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