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广州楼市十问（7）——最后的户型盛宴
(2006-09-27 09:44:25)广州楼市十问（7）——最后的户型盛宴
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
下半年广州楼市的产品供应丰富吗？
答案是肯定的。
（一）户型现状
因为现在市场上供应的产品是在宏观调控以前规划和建设的，属于未受政策影响的产品。
从2003年—2006年，本人一直担任《广州金牌户型评选》的评委。2006年的户型产品可以用“盛宴”来形容。
1、多样性。从30-40平方米的公寓到300-500平方米的“大宅”都有。别墅产品也不缺。花都、番禺、增城的别墅类产品还将迎来销售高潮。
2、个性化产品越来越多。主要集中在大户型上。如270平方米只做4房，110平方米双主卧设计等。
3、户型因为项目地段的不同而形成的差异正在减少。
（二）户型两极
目前广州户型偏向两极：1、大公司产品标准化，经典户型越来越多，同质化趋势明显。户型已经不成为左右房价的主要力量。2、个性化设计正往深层次推进。
（三）户型走势
从目前情况看，广州市政府将不打折扣地执行“国六条”关于“90平方米以下户型占70%”的政策。
在面积相同，地段差异不大的情况下，建筑师和发展商将面临严峻考验。高度同质化的市场如何运作？
大家都在思考，肯定都还没有答案。我的个人看法是较为悲观的。严格实施“国六条”，会同质化，会有市场阻力。倘“上有政策，下有对策”，大家将会看到很多户型“怪胎”。吃过药后生出来的孩子，不怪也难。
同时，大户型（有钱人的需求）将旺盛，大户型与高楼价的正相关关系将更为明显。
2006-2007，广州户型的最后盛宴。
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