豪尔斯地产

    度假和养生常常密不可分。有的开发商利用优良的环境进行了养生创意，包括景观养生配套、温泉养生配套、中医养生配套和设施养生配套等等。

    养生和养老同样一脉相成。养生，就是指通过各种方法颐养生命、增强体质、预防疾病，从而达到延年益寿的一种医事活动。养老与养生一样，也具有保养生命的意义。有所区别的是：在年龄上，养老是养生的继续；在主动性上，养生主动，养老被动；在居住配套上，养生追求自然环境多些，养老需要医疗护理多些；在户型设计上，养生更多体现共性，养老部分体现个性。

    总之，度假、养生、养老，都是人们利用居住调养身体的生活方式。

几个发展中的问题

把养生、养老作为拿地模式

    近年，“养生地产”和“养老地产”应运而生，但是应该看到，一些开发商只是通过其作为拿地的模式，炒做概念，不去做运营，或者仅做小部分运营。这是因为，“养生地产”和“养老地产”看起来很美，但毕竟是个性消费，比起普通商品房来说，销售会有瓶颈，同时对配套的特殊要求，也会使公共部分的投资加大。

配套匮乏

    目前，养生和养老地产采用新建、配建和改建等形式。在新建和配建项目中，过多重视商业、娱乐设施，而忽视康体、疗养设施。在改建项目中，由旧厂房、住宅或其它类型物业转作养老地产时，过多重视床位数量，而忽视与之相适应的医疗保健。

政策支持力度不够

    对于急速增长的养老地产需求来说，政策支持比较匮乏，多数仅仅停留在研究阶段。即便有一些补贴政策，也是针对个别企业量身定做，缺乏统一、公开和标准化，这些都为日后的建设和运营带来了不确定性。

住宅的特殊设计

养生和老年公寓的使用者虽然处于不同的年龄阶段，但对通风、采光等关乎健康的因素尤为关注，只是在居室的空间尺度和交通流线上各有侧重。

卧室

老年人大部分时间在自己卧室里度过，生活常用的物品、书籍、音像设备等就近摆放，但布置应简洁，避免产生磕碰；养生者很多时间在户外度过，对卧室布置要求单纯，以获得安宁的心态，其它物品可以单独存放，书房也可以单独设置。两者的卧室都最好朝阳，并尽量有景观支撑。

需要注意的是，老年人对过大的空间容易产生孤独感。另外，卧室要考虑用平开门，虽然推拉门出入方便一些，但密闭性差。

实例5：海口开维生态城

位于海南省海口市东海岸桂林兴洋大道开维生态城。三室二厅二卫的C户型，建筑面积109.32平方米。

该户型处于拐角板塔楼的东南角，两面采光。起居室位于中部，将静区一分为二：下部两个次卧朝南，宽阔的飘窗获得了良好的日照和观景，问题是小次卧开间过大、进深过小，比例失谐；上部主卧朝东，衣柜分散，并且主卫缺乏淋浴间。中部动区存在问题是：厨房门对着餐桌厅，虽然方便，但出入交通挤压餐厅空间；次卫淋浴喷头对着坐便，使用不便。

改造重点：将下部静区改成主人空间，上部静区改成次卧和次卫。

设计时：大次卧门改开朝向起居室；次卫封闭外侧向起居室的通道设置洗手台，内侧调整门和洁具，增加独立淋浴间；小次卧改成适宜宽开间、短进深的套间书房；主卫取方格局改成次卫，调整门和洁具，增加独立淋浴间；主卧调整门改成次卧，并延长衣柜；厨房门改开在右侧。

下部的主人区域独立，并且阳光充足，观景视角开阔；上部的次卧、次卫和厨房门隐蔽在垭口内。

选自《度假、养生户型的选择与改造》，该书九月起在全国各地新华书店、建筑书店发行。

由李小宁著、中国建筑工业出版社重点出版的《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》、《度假、养生户型的选择与改造》、《模块户型的设计与组合》等8卷设计全集从2010年底起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该系列囊括了国内近10年上市住宅全部样式，作者从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春、海南等地数万个在售户型中，挑选出富有代表性的800个样式，运用3500余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地亲自操刀设计与改造。全集1600页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

    李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50国，足迹遍布百余个城市，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了千万字的著述，目前已在国家级出版社出版29卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

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