豪尔斯地产

    旅游地产的价值与周边风景的价值正相关，与旅客的流量正相关，与客源地的交通正相关。

旅游地产的产生，是长期持续现金流回报与短期快速销售了结、低成本土地与高成本配套等相互搭配的结果。旅游地产投资商大都以地产投资的收益来补充旅游投资的收益，一方面，旅游需要进行基础设施建设，包括景点、会务、游乐、餐饮、住宿等等，以形成较大的客户流；另一方面，旅游的人气效应又有力地提升了地产的价值，形成了较高的销售回报。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。

实例1：三亚龙泉古·三亚的山

位于海南省三亚市学院路。一室二厅三卫的J户型，地上二层建筑面积99.96平方米，赠送地下面积53.67平方米和屋顶露台。

该户型为独栋别墅，拥有155平方米的花园。建筑进深为单居室，面宽为三个居室加双楼梯横向排开，采光良好，南北通透。一层为起居空间，南北双推拉门配上前下沉庭院、后外廊，使得空间层次变化丰富。二层为居住空间，虽然只有一间卧室，但双浴的卫生间和室外SPA，洋溢着生活情趣。地下层为娱乐空间，除了娱乐厅外，洗衣房外的花园封上顶棚，可以用做客房，以弥补卧室的不足。顶层的露台和一层的室外餐厅，构成了上下的休闲空间，充分利用了有限的面积。

这个户型最大的优势在于，既住进了独栋别墅，又不至于因过短的度假时间和通常别墅面积过大而造成的浪费。特别一提的是，别墅依托了山地高尔夫景观，并与五星级酒店、瑞士酒店、长江商学院三亚校区等商业设施呼应，提升了整体价值。

选自《度假、养生户型的选择与改造》，该书九月起在全国各地新华书店、建筑书店发行。

由李小宁著、中国建筑工业出版社重点出版的《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》、《度假、养生户型的选择与改造》、《模块户型的设计与组合》等8卷设计全集从2010年底起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该系列囊括了国内近10年上市住宅全部样式，作者从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春、海南等地数万个在售户型中，挑选出富有代表性的800个样式，运用3500余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地亲自操刀设计与改造。全集1600页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

    李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50国，足迹遍布百余个城市，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了千万字的著述，目前已在国家级出版社出版29卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

销  售：全国各地新华书店、建筑书店

定  价：68-88元/卷

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