豪尔斯地产

旅游到旅居

海南房地产业流传着这样一句话：“海南从不缺少旅游度假的房子，却高度缺失旅居的生活。”

旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的融旅游、休闲、度假和居住为一体的物业，主要包括四类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产及旅游住宅地产。其表现形态有主题公园、培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、度假村和公寓等。通过专业策划、开发建设、市场营销、经营管理等各个环节，把旅游业和地产业相结合成一种产业模式。

由旅游地产的定义可以看出，旅游地产侧重于商务活动、度假和休养，强调以旅游发展为主体，以地产为延伸，或强调发挥地产的主体功能并赋予其旅游功能，从而扩展地产行业的内容，以吸引更多的消费群体，这中间涉及短期旅游和长期旅居。

短期旅游与长期旅居对城市综合服务功能要求不同：短期旅游需要居住的房子多为酒店及部分短租类的公寓，而服务则为旅游区内的餐饮、购物和娱乐等设施；长期旅居对居住和配套服务功能的需求比短期度假要复杂些，需要全面配套的旅游地产综合体，一方面满足生活需求，一方面通过丰富的配套，使旅游地产可持续发展，进而推动旅游区的品质整体升级。

旅游地产的依托与价值

旅游地产大都依托周边丰富的旅游资源而建，融旅游、休闲、度假和居住为一体。较之一般的住宅，旅游地产的优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观和建筑景观，拥有完善的配套设施和较高的投资价值。

旅游地产的比重

依据旅游地产中旅游和地产所占的分量不同，会出现以下几种情况：地产功能只是旅游功能的一部分；旅游功能只是地产功能的一部分；旅游和地产彼此不存在包含与被包含的关系，只是相互并存。情况一和情况二是将其整体看成旅游地产行业，差异是旅游或地产在其中的主体地位；情况三中的地产虽处在旅游区里，但功能与旅游并无直接关联，如旅游区中的普通居民小区。

选自《度假、养生户型的选择与改造》，该书九月起在全国各地新华书店、建筑书店发行。

由李小宁著、中国建筑工业出版社重点出版的《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》、《度假、养生户型的选择与改造》、《模块户型的设计与组合》等8卷设计全集从2010年底起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该系列囊括了国内近10年上市住宅全部样式，作者从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春、海南等地数万个在售户型中，挑选出富有代表性的800个样式，运用3500余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地亲自操刀设计与改造。全集1600页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

    李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50国，足迹遍布百余个城市，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了千万字的著述，目前已在国家级出版社出版29卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

销  售：全国各地新华书店、建筑书店

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