豪尔斯地产

通用设计与专用设计的弹性

随着人年龄及身体状况的不断变化，生理机能的逐渐衰退，从自理到半自理、再到不能自理和长期卧床；一些景区的住宅也随着居住者的年龄增长，从工作状态的季节性居住到退休后的长期居住，度假公寓也朝着养生、老年公寓演化。因此，对于需求的变更，住宅设计应注重弹性设计原则，预留出一定的调整空间，以便日后根据需要进行改造。

选择结构便于调整布局。一般来说，框架结构较剪力墙结构更易于调整，但这类结构常用于办公、商业场所，而住宅类多为剪力墙或砖混结构。因此，选择大跨度结构、开敞式设计便于灵活布局空间，可满足不同居住者的特殊需要。同时，户型内的居室分割尽量采用轻质隔墙或易于拆除的加气砖，以方便日后的调整。

如封闭入户花园改成卧室，以弥补度假小户型居住空间的不足；卧室一角增设独立浴室，以弥补度假小户型卫生间的不足。

如卧室和卫生间之间，根据失能居住者的自理状况，拆除部分隔墙，便于轮椅出入及他人的护理。

如餐厅和厨房之间，利用封闭、半封闭、开放等不同设计，保证餐厨联系便捷，满足独立就餐、餐厨就近、餐厨融合的不同方式，灵活扩大空间，复合利用功能。

预留洞口便于调整动线。对于室内的承重墙，可在特殊部位预留门洞或窗洞，以便增开室门设置回游动线，挖出窗洞方便物品传递和视线、声音交流。

如对于不能自理和长期卧床的失能居住者，在卧室和起居室之间增设或加大室门，保证护理床的进出，使其通过变换居室和与家人、朋友在起居室的相聚来改善心情。

集中管线便于调整厨卫。厨房和卫生间是管道、风道最为集中的地方，通用设计是管道和风道各占一角，坐便下水口固定，日后进行移位改造时，都会受到很大的限制。比较理想的是，管道和风道集中在外墙或承重墙一角，坐便下水靠近外墙或承重墙一侧，这样在调整厨房和卫生间墙体位置时，灵活度能加大。

如扩大厨房，增设早餐桌，既便于行动不便者就近就餐，也方便坐着择菜和备餐。

如扩大卫生间，增加回转空间，既便于轮椅的出入，也方便护理人员的操作。

综上所述，通用设计和专用设计是度假、养生、老年公寓不可或缺的两个方面：

通用设计是枝干，专用设计是树叶；

通用设计体现共性，专用设计满足个性；

通用设计以建造为主，专用设计以装修为主；

通用设计立足长远，专用设计注重阶段。

因此，在遵循住宅通用设计基本规律的前提下，因地制宜，因人而宜，因势利导地运用专用设计，就能建造出可持续发展的、精细化程度高的、适应性强的度假、养生、老年公寓。

选自《度假、养生户型的选择与改造》（代前言），该书九月起在全国各地新华书店、建筑书店发行。

由李小宁著、中国建筑工业出版社重点出版的《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》、《度假、养生户型的选择与改造》、《模块户型的设计与组合》等8卷设计全集从2010年底起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该系列囊括了国内近10年上市住宅全部样式，作者从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春、海南等地数万个在售户型中，挑选出富有代表性的800个样式，运用3500余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地亲自操刀设计与改造。全集1600页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

    李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50国，足迹遍布百余个城市，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了千万字的著述，目前已在国家级出版社出版29卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

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