豪尔斯地产

          
　　从技术层面讲
　　房型合理性变差。

在空间设计和取舍上，保障房受总面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，并且户型也比较单一，像面宽较窄、进深较大的直套型一居室，往往客厅灰暗，卧室却过于明亮，使生活需求倒置；

在采光和通风上，由于楼体必须保证一定的进深，多个小户型安排在同一楼层时，不大容易统筹兼顾；

而在楼层平面布局上，更是明显带有传统的长走廊、户挨户的“筒子楼”痕迹。同时，由于大部分大小户型混居楼中的小户型全朝北设计，在北方地区，对居住健康或多或少会产生不利的影响。
　　房间使用率降低。

从建筑面积上说，由于同一楼层户数增多，造成楼道面积加大，使得原本总面积不大的小户型，对公摊变得十分敏感；

从使用率上说，户内各种管道、墙体占用的面积，在大户型中还感觉不出什么，但在寸土寸金的小户型中，却显得非常抢眼。

从生活氛围讲
　　居住人群繁杂。

一般来说，保障房聚集的楼盘年轻人会多一些，这些虽然会给社区带来活力，但也会增加不安定的因素，像每层十几户至几十户，使进进出出的人流加大，多少会对邻居产生干扰；

保障房有些为过渡型住宅，年轻的居住者随着经济和家庭成员的变化，进而购买更大一些的户型，而将手中的小户型腾退，这些都会使邻居走马灯似的更迭不断。

住户识别变难。

由于小户型设计相对密集，一层十几户至几十户呈鱼骨状、放射状和环状，导致各家各户识别变难。走入楼道，往往使人失去方位，不辩南北，只能依靠门牌号码。
　　上下交通不便。

一梯十几户至几十户，也使得乘电梯变得相对困难，平均每部电梯每天要承载一二百户的运量，即便每户只有1人居住，每天数百人次的上下进出，其拥挤及等候状况可想而知。
　　安全系数降低。

迷宫似的楼道，使外人闯入难以察觉，给不法分子留下了可乘之机；

一旦出现火灾、地震等，也不易迅速疏散；住户的经常变化，使得已经不太稳定的邻居变得更加动荡，公共安全明显逊色于以大户型为主的社区。
    设施损耗增加。

由于社区户型密集度加大，单位面积人员增多，同时年轻人又充满青春活力，因而各种设施的使用频率较之大户型社区来说，要多许多，一定程度上加大了损耗。

实例3：北京第二水泥厂安置房
　　位于北京市石景山区八角地区，东至101铁路，西至体育场西路，南至首钢设备处北侧规划路，北至第二水泥厂项目南侧用地边角界线。其中住宅用地占3.2公顷，地上建筑控制规模约9.1万平方米，容积率2.8，控高60米，绿化率30%。

3号楼2单元楼层总建筑面积424.72平方米，2梯8户，由于楼道过长，公摊偏大，使用率仅为78.40%。其中：C1、C5户型一室一厅一卫，建筑面积47.75平方米；C2户型一室二厅一卫，建筑面积54.64平方米；C3户型一室一厅一卫，建筑面积52.17平方米；C4户型二室一厅一卫，建筑面积66.62平方米；C5户型一室一厅一卫，建筑面积56.72平方米。
　　CI户型在一个半开间内划分户型，起居室为采光，并且一侧为交通通道，不宜放置餐桌。C2户型两面采光，比较容易处理空间，所以布局最合理。C3户型采光面很宽，但餐厅没有稳定的位置，挤在客厅一侧。C4户型南北通透，开间、进深尺度合理，但餐厅处在大门口，有些阻碍。

可以调整的是：将C1、C5户型与电梯井交错设计，加大起居室的进深，将沙发偏转放置，分出餐厅；C3户型将厨房门下移，使餐厅在上角形成稳定的区域；C1户型缩短进深，并将客厅和厨房横移，占用走廊窗户旁的空缺部分，客厅和餐厅横向设置。

选自《巧改户型300招——（保障房户型卷）》，待续。

由李小宁著、机械工业出版社重点出版的《巧改户型300招——（保障房户型卷）》、《巧改户型300招——（精巧户型卷）》、《巧改户型300招——（宽松户型卷）》、《巧改户型300招——（别墅户型卷）》、《巧改户型300招——（商住墅户型卷）》等5卷设计全集从2010年中起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该全集1080页，采用大20开彩色印刷，采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

同时，由李小宁著、中国建筑工业出版社重点出版的《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》、《度假、养生户型的选择与改造》、《模块户型的设计与组合》等8卷设计全集从2010年底起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该系列囊括了国内近10年上市住宅全部样式，作者从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春、海南等地数万个在售户型中，挑选出富有代表性的800个样式，运用3500余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地亲自操刀设计与改造。全集1600页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

    李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50国，足迹遍布百余个城市，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了千万字的著述，目前已在国家级出版社出版29卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

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