豪尔斯地产

          
　　面积配比要合理
　　对于面积局促的自住型商品房来说，面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，比如：客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，就是合在一起，也不应小于20平方米；而服务性的卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于4平方米；当然，若能增加阳台、电脑间，以及洗衣机、冰箱的专用放置空间什么的，会使舒适度大为提高。因此，各功能空间的面积、尺度的恰当与否，是自住型商品房品质高低的关键。

公共设施要完善

既要考虑社区内的各种设施配套，因为自住型商品房空间不足所带来的生活缺憾，需要从社区中弥补，如洗衣房、快餐厅等，同时也要考虑交通、商业、甚至商务配套。另外，电梯的配比也很重要，对于1梯6户和3梯18户而言，虽然电梯平均户数一样，但两者各有优劣：前者公共面积减少，提高了得房使用率，而且安宁和安全也有了保障；后者虽然得房使用率降低，但电梯的利用率却大大提高，调配等候的时间相应地缩短。

采光、通风要良好

现有的自住型商品房基本为一两个采光面，通风、采光都受到了一定的局限，因此，在面积有限的情况下，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型，以增强居室的自然生态性能。

实例4：北京高碑店北花园居住小区

位于北京市朝阳区高碑店乡、三间房乡。紧邻轨道交通和京通路。北临通惠河、东至三间房乡、南接双桥铁路编组站、西靠东五环路。占地50.77万平方米，建设用地25.09万平方米，住宅建筑面积67.46万平方米，配套公建面积5.41万平方米，建筑控高80米，绿化率30%，项目安置18791人，8600套。全部为南北板楼。

该楼座为连体板塔楼的边单元，2梯4户，由两套三居室，两套一居室组成。存在问题是：楼梯向北凸出较多，左右不够平衡。01户型均好性不错，餐厅对着大门，有些阻碍。02、03户型主卧和客厅均为半采光，并且客厅和餐厅位置倒置。04户型餐厅和客厅没能分开，有些局促。

可以调整的是：楼座楼梯厅下移，缩短2.7米进深，节约占地空间；01户型大门上移，留出餐厅，04户型采用对称设计。02、03户型次卧和厨房采用楼体开槽采光，节约开间，将起居和主卧扩大成全采光，保证舒适度。

选自《巧改户型300招——（保障房户型卷）》，待续。

由李小宁著、机械工业出版社重点出版的《巧改户型300招——（保障房户型卷）》、《巧改户型300招——（精巧户型卷）》、《巧改户型300招——（宽松户型卷）》、《巧改户型300招——（别墅户型卷）》、《巧改户型300招——（商住墅户型卷）》等5卷设计全集从2010年中起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该全集1080页，采用大20开彩色印刷，采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

同时，由李小宁著、中国建筑工业出版社重点出版的《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》、《度假、养生户型的选择与改造》、《模块户型的设计与组合》等8卷设计全集从2010年底起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该系列囊括了国内近10年上市住宅全部样式，作者从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春、海南等地数万个在售户型中，挑选出富有代表性的800个样式，运用3500余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地亲自操刀设计与改造。全集1600页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

    李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50国，足迹遍布百余个城市，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了千万字的著述，目前已在国家级出版社出版29卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

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