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李小宁：自住型商品房户型的分类
(2014-04-25 09:34:09)
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豪尔斯地产房产 |
分类： 户型的选择与改造 |
豪尔斯地产
保障房以小户型为主，狭义小户型一般为一居室，按户型样式分为合体一居和分体一居；广义小户型可以是精巧的一、二、三居。
标准一居是居家过日子的必然选择
标准的一居室是一室一厅，不管是过去的室大厅小，还是现在的室小厅大，睡觉和起居或就餐都是分在不同的带有采光面的空间里。而随着面积的缩小，市场上曾出现了将卧室和起居室合二为一的合体一居，俗称“大开间”。这种户型的特点是：厨卫等基本生活设施仍然具备；居室除厨卫外，只拥有一个窗户或阳台的采光面（如果有两个以上的采光面，就容易分割成两个居住空间，成了名副其实的一室一厅）。但是，从生活长期使用角度看，一室一厅并且厨房带采光窗户的标准一居室才能够真正满足人居的需要。
精巧两居是保证舒适度的基本户型
实际上，对于一个家庭来说，两居室能够可持续发展，即便是带着老人，也能够分居保证基本的私密性。
那么，对于精巧两居而言，究竟“小”到什么程度才算合适？
一般来说，客厅 20平方米以上，可以摆放三件沙发、餐桌和书桌什么的，而15平方米以下，就只能摆放简易沙发和小餐桌。
卧室14平方米，可以增加电视桌、梳妆台，12平方米以下，只能满足“卧”的基本需要。
卫生间3-5平方米、厨房5-7平方米就能使用，当然宽大一点会增加舒适度，至于再大一些面积，无非是进行“洁污分区”、“中西分厨”，或者放进洗衣机、冰箱什么的。通常卫生间设置淋浴器、洗手盆和坐便器，最小2.5平方米，若改成小浴缸，3平方米都不富裕。
而厨房面积不应小于4平方米，低于这个数值，室内热量聚集就会过大，同时单排橱柜净宽不小于1.5米，双排橱柜不小于1.9米，并且橱柜总长不小于2.1米。
至于阳台、储藏间、玄关等等功能空间，在保证主要居室面积的前提下增设，会使居室的品质有所提高。
实例2：北京开发区12平方公里拆迁安置房
位于北京亦庄经济技术开发区西南部，东至博兴八路,西至博兴西路,北至泰河路,南至泰河三街。项目占地76万平方米，总建筑面积225万平方米，绿化率30%，容积率2.08。该项目为18个村的农民拆迁安置，征地面积12平方公里。
该楼座为连体板塔楼的边单元，1梯3户：D户型二室二厅一卫，建筑面积84.53平方米;F户型一室一厅一卫，建筑面积47.97平方米；E户型一室一厅一卫，建筑面积60.52平方米。整个楼座比较平衡，公共通道占用面积也极为有限，各户型采光、通风指标不错，没有互相遮挡。存在问题是：F、E户型餐厅和客厅挤在一起，门厅却占用挺大的面积，并且E户型起居室开间略小。
可以调整的是：左移电梯井，加大F户型的门厅，将餐厅安放于此；E户型的起居室左移左墙、上移上墙，扩大开间和进深，分出餐厅。
选自《巧改户型300招——（保障房户型卷）》，待续。
由李小宁著、机械工业出版社重点出版的《巧改户型300招——（保障房户型卷）》、《巧改户型300招——（精巧户型卷）》、《巧改户型300招——（宽松户型卷）》、《巧改户型300招——（别墅户型卷）》、《巧改户型300招——（商住墅户型卷）》等5卷设计全集从2010年中起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该全集1080页，采用大20开彩色印刷，采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。
同时，由李小宁著、中国建筑工业出版社重点出版的《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》、《度假、养生户型的选择与改造》、《模块户型的设计与组合》等8卷设计全集从2010年底起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该系列囊括了国内近10年上市住宅全部样式，作者从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春、海南等地数万个在售户型中，挑选出富有代表性的800个样式，运用3500余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地亲自操刀设计与改造。全集1600页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。
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