豪尔斯地产

功能空间的取舍

功能空间适可而止

    功能空间的设置，有些是锦上添花的神来之笔，有些则是难以处置的建筑死角，是否实用，要根据需要仔细选择设计。

比如储藏间中的储物间，可以容纳家庭中各种杂物或日常用具，如果选用，能使家中保持整洁；而储藏间中的衣帽间，则是提高卧室档次的辅助空间。  

    像配有独立洗浴间的工人房，最好拥有采光窗口，那种全封闭的储藏间式设计，尽量不予选用。

住宅中各种管线间大都集中在厨卫和户门处，北方比南方地区要多暖气系统。住宅中各种管线大体上包括了水、暖、电气、煤气和通讯等五大类，其中水系统又分为上水、下水和消防，在一些公寓中，又增加了热水、直饮水和中水等系统。因此，“设立集中管井，三表出户，隐藏和暗藏各种管道。”是现代住宅设计的原则，而管道间就成了户型中必备的空间。设置时具体体现为两个技术原则：自家管道不到邻居家去，各种共用压力干管安装在户外。前者根据产权属性需要避免因管道渗漏等产生邻里矛盾，后者则是为了净化室内的竖向管道，提高厨卫等空间利用率。因此，管线间的考量要注意其合理性。比如：两个卫生间或卫生间和厨房挨在一起，可以共用风道、下水，上水管的长度也可以减少许多；复式住宅的上下层的卫生间或厨房最好对位，这样既可减少干扰也可使风道、上下水上下贯通，节约管道间的面积。

    面积分配张弛得当

    由于各功能空间的功用不同，在面积的取舍上应根据情况有张有弛。

像储物间和佣人房，一般3-4平方米大致够用；而一个衣物成堆的女主人，有时5-6平方米的衣帽间未必能满足需要。

实例13：北京怀柔北房镇驸马庄村保障房A单元

原设计单位：北京清华安地建筑设计顾问有限责任公司

该住宅为多个2梯4户板塔楼连体，非对称布局，其中：A户型为二居室，74.38平方米；B户型为二居室，75.00平方米；C户型为一居室，51.16平方米；D户型为一居室，55.47平方米。由于楼梯和A户型北外墙凸出，不够平衡，可以考虑调整。

结合楼面的调整，在不增加楼体总开间和进深的情况下，增大起居室和卧室的开间。户型中最大的问题是缺少餐厅的位置，同时卫生间有些局促，如：A户型餐厅和客厅挤在一起，卫生间干湿分离，显得有些局促；B户型餐厅和客厅挤在一起，厨房面积稍小；C户型没有餐厅的位置；D户型餐厅和客厅挤在一起，卫生间干湿分离，显得有些局促。

改造重点：楼面在不增加楼体总开间和进深的情况下，将电梯偏转，与楼梯相对，变成明厅。A户型下移，形成对称楼面。A户型增加起居室和卧室开间，减少进深，分离餐厅和客厅，并将干湿分离的卫生间合并。B户型干湿分离的卫生间合并并加大，门厅处设置餐厅。C户型加宽厨房和卫生间的开间，设置餐厅。D户型干湿分离的卫生间合并并加大，门厅处设置餐厅，同时增加起居室开间。

卫生间的干湿分离有利有弊，分离可以多人同时使用互不干扰，但空间分割细碎。这三个户型之所以合并，是为了挤出餐厅的位置，而C、B户型的洗衣间，则是恰倒好处地利用了空间结合部的死角。

    选自《政策房的设计与改造》，未完待续。

由李小宁著、中国建筑工业出版社重点出版的《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》、《度假、养生户型的选择与改造》、《模块户型的设计与组合》等8卷设计全集从2010年底起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该系列囊括了国内近10年上市住宅全部样式，作者从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春、海南等地数万个在售户型中，挑选出富有代表性的800个样式，运用3500余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地亲自操刀设计与改造。全集1600页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

同时，由李小宁著、机械工业出版社重点出版的《巧改户型300招——（保障房户型卷）》、《巧改户型300招——（精巧户型卷）》、《巧改户型300招——（宽松户型卷）》、《巧改户型300招——（别墅户型卷）》、《巧改户型300招——（商住墅户型卷）》等5卷设计全集从2010年中起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该全集1080页，采用大20开彩色印刷，采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，同样是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

    李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50国，足迹遍布百余个城市，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了千万字的著述，目前已在国家级出版社出版29卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

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