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自住型商品房的服务空间

服务空间是居室中的次要空间，有些是主要居室的补充空间，有些是调节情趣的休闲空间，也有些是建筑设计的填充空间。

在户型布局上，服务空间对大面积的居室既是画龙点睛，又起着补充、缓冲和填充的作用，因此所处的位置往往差异较大。

在居住使用上，服务空间是提高生活质量、增强户型功能的重要补充，但同时，它的大小也对户型的均好性起着重要的作用。

在住宅价值上，服务空间具有和居住空间同样的购买价格，控制其比例，使购房款更多地用在重要的居室上，做到财尽其用。

因此，服务空间的取舍显得至关重要。

服务空间包括：阳台、储藏间、管道间和交通通道。

多种阳台的设置

    阳台和日常生活密不可分，人们可以随时到户外活动、养殖花草，家中的被褥也要经常地晾晒，但应注意到：    

阳台的面积恰如其分

    阳台习惯称为平台或晒台。从基本功能上分为生活阳台和服务阳台；从建筑形式上分为凸阳台、凹阳台、转角阳台、组合阳台，以及屋顶阳台或露台等；而从封闭程度上又分为开放阳台、封闭阳台和阳光室等。

阳台是供居住者进行室内外活动、晾晒衣物、养殖花草、健身休闲等的生活空间，因此在面积上应当恰如其分。同时，阳台也可以与厅相连，成为厅的延伸。  

生活阳台一般4—6平方米，放置健身器械、花花草草和休闲坐椅已经足够了，再大就有些累赘，过多地占用室内空间不见得划算。除普通阳台外，目前还流行两种组合阳台：一种是多角或弧形阳光室，侧面为敞开式外阳台，风和日丽，可以到外阳台凭栏远眺，风雨潇潇，则留在阳光室观赏，颇有滋味；另一种是内外双阳台，内侧为大面积落地玻璃，外侧为进深仅几十公分的敞开式阳台，这样既可以充分享受阳光、美景，又可以最大限度地压缩面积。

服务阳台的主要功能是晾晒和储物，往往在设计上备有水龙头、地漏、电源插座和晾衣架等。这种阳台多数与设备间或者厨房相连接，与卧室等“静区”远离，其内可以放置洗衣机、熨衣板等，形成家政劳动空间，既有良好的通风、采光条件，也避免了洗衣、晾衣弄湿卫生间地面，以及穿堂越室带来的不便。因此，服务阳台的面积尽可能控制在2—4平方米以内，如果增加洗衣、早餐、炒菜等功能，面积可以适当放大1—2平方米。

阳台的数量不宜过多

阳台的布局有两类方式：一类是强调通风，将两个阳台分置于客厅和餐厅的两端；另一种注重实用，将服务阳台与厨房相连，将卧室与休闲阳台相连。一般来说，一套户型拥有一个生活阳台和一个服务阳台也就足够了，如果居室多的可以再增加一个生活阳台，再多就有蛇足之嫌。

通常，卧室外侧设置阳台会对采光产生遮挡，并且阳台上的悬挂和摆放，对室内的视觉多少会有影响。因此，购买者在选择阳台多的户型时要仔细斟酌。

实例12：北京怀柔育龙小镇经济适用房A单元

原设计单位：北京市京旅建筑设计有限责任公司

    位于北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村西。该住宅为3-5个单元连体板塔楼，A单元1梯3户，其中：A1户型套内建筑面积52.35平方米，板楼结构；A2户型套内建筑面积42.69平方米，塔楼结构；A3户型套内建筑面积65.80平方米，板楼结构。楼面布局整体比较平衡，主要问题是A1户型的厨房的外墙凸出一块，而电梯的外墙凹进一块，结构不够简洁。

A1户型虽为板楼结构，但厨房占用次卧的半个采光面，形成遮挡夹角，同时厨房门设置在客厅里侧，交叉干扰很大。另外，餐厅处在交通动线上，缺乏稳定的区域。A2户型则依据楼体和楼梯厅的调整，适当改变空间比例。A3户型因楼梯厅的调整，增大了起居室和北次卧开间。

改造重点：电梯厅由横向改成纵向排列，让出采光开间给A1户型的厨房，同时A3户型起居室阳台略向内收缩，与A1户型阳台取齐，保持楼面的整体平衡。

A1户型将厨房调整到客厅右侧，保证次卧全面采光的同时，避免与客厅的交叉干扰。另外，大门改开朝上，保证餐厅有稳定的夹角。

A2户型因电梯井的调整，厨房改变成方形。

A3户型增大起居室的开间，保证与其他户型一致，同时也增大北次卧的开间。为避免面积增大，进深略向内收缩。

改造后，不仅动静分离处理得到位，楼座北外墙结构平直，进深也缩短了0.6米。

    选自《政策房的设计与改造》，未完待续。

由李小宁著、中国建筑工业出版社重点出版的《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》、《度假、养生户型的选择与改造》、《模块户型的设计与组合》等8卷设计全集从2010年底起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该系列囊括了国内近10年上市住宅全部样式，作者从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春、海南等地数万个在售户型中，挑选出富有代表性的800个样式，运用3500余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地亲自操刀设计与改造。全集1600页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

同时，由李小宁著、机械工业出版社重点出版的《巧改户型300招——（保障房户型卷）》、《巧改户型300招——（精巧户型卷）》、《巧改户型300招——（宽松户型卷）》、《巧改户型300招——（别墅户型卷）》、《巧改户型300招——（商住墅户型卷）》等5卷设计全集从2010年中起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该全集1080页，采用大20开彩色印刷，采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，同样是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

    李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50国，足迹遍布百余个城市，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了千万字的著述，目前已在国家级出版社出版29卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

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