豪尔斯地产

    次起居是住宅的新宠

近些年，人们对住宅的消费逐渐从共性走向个性，但真正能满足个性化消费的是除去原有包括起居室和餐厅的主起居空间外，衍生出的次起居空间，包括：由会客厅、书房、计算机房等组成的工作空间；由健身房、阳光室、咖啡茶座等组成的休闲空间；由视听室、琴房、棋牌室组成的娱乐空间等。从这点上看，住宅已不是人们传统意义上避风挡雨的处所，而是精神需求的物质载体，是自我价值观的一种体现。因此，在安排好了基本食宿之后，如何在有限的空间容纳人们无限的需求，就成了未来住宅发展的必然趋势。

模糊化是发展的趋势

随着人们对住宅功能细分的要求不断增加，为了在有限的空间中满足日益增长的需求，次起居空间的功能分区逐渐朝着模糊化方向发展。

模糊空间是指没有明确实用功能和界限的家居空间，分为模糊功能空间和模糊居室空间。前者是让同一空间在不同时段承担不同的功能，采用示意性隔断，使同一空间在不同视角呈现出不同功能。后者是利用户型中各功能分区交叉或者难以安排的位置进行设置，以方便更换。它们一般是多元化的，或者是书房、计算机室所形成的工作空间，或者是健身、咖啡茶座、棋艺所形成的休闲娱乐空间。

模糊并不简单地等同于混杂，前者将不同类型的功能集合在一个空间里，是较低级的居住模式，而后者是将同类型的功能相对集中，但分区模糊，使此空间和彼空间产生若即若离的联系，在有限的空间中尽可能多地容纳进无限的需求，是较高级的居住模式。

    自住型商品房的选择提示

注意居室面积的均好

均好性是户型匀称的标志，这一点，对于占了户型中主要面积的起居室显得非常重要。

目前，国内基本延续了香港住宅“大厅小卧”的模式，而北方地区，在卧室的面积上进行了适当的放大。

在动区和静区的比例上，有个简单的算法：

三居室大致五五开；两居室大致六四开；一居室大致七三开。

而动区中起居室与厨房、次卫等其它空间大致七三开；或者独立客厅与餐厅、厨房、次卫等其它空间大致四六开。

注意功能布局的可变

住宅的使用期限通常为50-70年，设计的户型尽量可以在不同年龄阶段、不同家庭结构期间，合理地根据住户的不同需求喜好进行改造和装修，这一点，对于占据最大开间、最大面积的起居室显得非常重要。比如画家，生活中最主要的活动是绘画，而会客和看电视成了次要活动，因此，将起居室根据需要改成一个大画室成了居室装修的核心。

实例7：北京顺义区牛栏山半壁店住宅小区

原设计单位：中国对外建设总公司城市规划设计院/圣地国际建筑工程设计有限公司

位于北京顺义新城牛栏山组团，即新城第17街区内。该住宅为2-4个单元的连体板塔楼，每个单元1梯3户，一居、二居、三居各一套，其中三居为板楼结构，一居为塔楼结构，二居虽为板楼结构，但四个居室叠加，进深较大，南北不够通透。

C1户型为三室一厅一卫，南北非常通透，动静分区合理，缺憾是虽然起居空间面积不小，但餐厅和客厅挤在一起，使得交通面积偏大，配比失谐，并且主卧进深也稍大。C2户型为一室一厅一卫，全南朝向，存在问题是起居空间采光窗口太小，并且客厅和餐厅因让出入门通道，过于局促。C3户型为二室一厅一卫，三面采光，非常明亮，但不足是主卧开间偏大，门厅松散，而起居空间偏挤。

改造重点：调整楼梯间的电梯，取直纵向结构墙，并拉直北侧结构墙，同时缩短C3户型进深，保证南北通透的同时，使楼体布局对称，避免犬牙交错。

C1户型增加主卫，既使卧室开间和进深比例合理，也增加了功能居室，提高了舒适度，并且餐厅和客厅分离，使交通动线穿插在餐厅和客厅之间，有效地利用了空间。C2户型增大总开间，使起居空间直接全采光，餐厅和客厅也有效分离。起居室是重要的居室，采光非常重要，而厨房是次要居室，可以局部采光。由于餐厅和客厅的分离，并且直接全采光，一室一厅一卫变成了一室二厅一卫。C3户型将卫生间调整到北侧，缩小主卧开间的同时，加大起居空间的面积，分离餐厅和客厅，使三室一厅一卫的户型变成了三室二厅二卫。

    这些户型缩小主卧，扩大起居室，不仅使均好性更为合理，解决了餐厅和客厅分离的同时，延长了原本局促的电视墙。更重要的是，楼体的整体布局，也变得对称，使结构墙横平竖直。

    选自《政策房的设计与改造》，未完待续。

由李小宁著、中国建筑工业出版社重点出版的《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》、《度假、养生户型的选择与改造》、《模块户型的设计与组合》等8卷设计全集从2010年底起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该系列囊括了国内近10年上市住宅全部样式，作者从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春、海南等地数万个在售户型中，挑选出富有代表性的800个样式，运用3500余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地亲自操刀设计与改造。全集1600页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

同时，由李小宁著、机械工业出版社重点出版的《巧改户型300招——（保障房户型卷）》、《巧改户型300招——（精巧户型卷）》、《巧改户型300招——（宽松户型卷）》、《巧改户型300招——（别墅户型卷）》、《巧改户型300招——（商住墅户型卷）》等5卷设计全集从2010年中起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该全集1080页，采用大20开彩色印刷，采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，同样是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

    李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50国，足迹遍布百余个城市，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了千万字的著述，目前已在国家级出版社出版29卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

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