豪尔斯地产

在购买或租赁政策房时，首先会涉及到的就是“居室”，而现在“一居室”、“两居室”、“三居室”等的称谓，基本上延续了80年代以前有室无厅，或仅有一过厅的套型结构形式，其核心仍然是唯卧室独尊。所不同的是，按照现代人的生活习惯，将起居室从传统的卧室中独立出来，形成了“厅”。

尽管如此，选择住宅时，恐怕首先考虑的还是有几个卧室，这样才能满足基本生活的需求，满足家庭人居的需要。所以，当居室作为卧室体现了睡觉这种住宅最原始的功能时，就成为了值得通盘考虑的空间，值得重点选择的空间，值得仔细玩味的空间。

卧室的尺度

那么，从进门上床，到功能分区，选择多大面积的卧室，才显得更为合理呢？

基本的10平方米

开间为3米，进深为3.3米的尺度，基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室中最少应有双人床、床头柜和大衣柜等所谓的“卧室三件套”，当然，如果拥有独立的衣帽间，衣柜的部分可以省去。

以床为中心，是考察卧室尺度是否合理的关键。一般床应平行于窗户摆放，并保持一段距离，否则会影响上下床的便捷性，生活的私密性，并且心里上缺乏安全感，同时，灰尘、噪音和迎头风等，都会影响睡眠和健康。以床长2米来计算，加上床前留有0.8米的通道，墙体中缝约0.2米的厚度，卧室的开间应为3米。标准双人床的宽度1.5米，床头柜0.4—0.6米，衣柜深度0.6米，这样加起来，3.3米的卧室进深是起码的要求。当然，若放置单人床，房间的进深可以稍小一些，但小于8平方米的睡眠空间，会有局促感。    

舒适的15平方米

开间为3.6米，进深为4.2米，可以迎电视入室，这已经成为卧室，尤其是主卧室设计的潮流。入睡前拥着被窝看电视，是比在客厅正襟危坐更为舒适的享受。因此，除去床长2米、走道0.8米、墙体中缝约0.1米之外，还应增加0.6米厚的电视桌，这样开间就要增大到3.6米。当然，若摆放平板电视，电视桌可以窄一些，甚至可以去掉，将电视直接挂在墙上，余出的宽度增加到走道中。由于进深加大到4.2米，除去基本的床、床头柜和衣柜外，还可以增加1.2米长的小型书桌或梳妆台，当然，也可以换个1.8米的大床。总之，15平方米的卧室要舒适一些。

实例1：北京高碑店北花园居住小区

设计单位：北京奥兰斯特建筑工程设计有限责任公司

    位于北京市朝阳区高碑店乡、三间房乡。紧邻轨道交通和京通路。该楼为连体板塔楼的边单元，2梯5户，两套三居室，一套两居室，一套一居室。楼面对称设计，结构比较平衡，但部分空间采光、通风较差。

01、04户型整体格局不错，南侧两个卧室的开间为3.3米和3.05米，进深控制到从容地放置卧室三件套，而北次卧开间虽为3.3米，但进深有些局促，放置双人床后，衣柜和床头柜比较拥挤。02户型主卧虽然达到3.6米，但和客厅都为半采光，舒适度偏低。另外，03户型的厨房没有窗户，设计存在缺憾。

改造重点：电梯偏转90度，减少交通通道占用面积，同时加大02户型进深。南侧楼体开槽，使03户型厨房通风，变成明厨，同时也解决02户型次卧和厨房的通风。这样，01户型的起居室和主卧变成整开间，餐厅和客厅位置对调。

01、04户型，卫生间变成干湿分离，洗衣间设置在次卧门口，餐厅适当围合，增加稳定性。02户型，将次卧和厨房设置到开槽内，将主卧和起居室由半采光变成全采光，对调餐厅和客厅。03户型，起居室和卧室位置对调，加大起居室的面积，同时厨房也加大面积，并增加采光窗户。

改造后各项指标都得到了提升，唯一是02户型中的次卧采用开槽采光，舒适度有所降低，但换来了主卧和客厅的全采光。

    选自李小宁《政策房的设计与改造》，待续。

    由李小宁著、中国建筑工业出版社重点出版的《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》、《度假、养生户型的选择与改造》、《模块户型的设计与组合》等8卷设计全集从2010年底起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该系列囊括了国内近10年上市住宅全部样式，作者从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春、海南等地数万个在售户型中，挑选出富有代表性的800个样式，运用3500余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地亲自操刀设计与改造。全集1600页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

    李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50国，足迹遍布百余个城市，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了千万字的著述，目前已在国家级出版社出版29卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

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