豪尔斯地产

    卧室有主有次

    在两居室以上的户型中，卧室必然有主有次，也就是一个主卧室和若干个次卧室。通常来说，主卧室的面积较之次卧室要大一些，有的还配有独立卫生间、衣帽间和休闲阳台，并且占据着居室中比较好的位置，像阳光面、景观面等等。

    若您与父母同住或子女年龄较大时，还可以选择有“次主卧”配置的住宅，也就是说，次主卧也带有卫生间甚至休闲阳台，只是面积略小于主卧。设立次主卧的目的一是满足老人或者孩子居住方便的需要，二是作为客房也显示出档次，这一点在高档住宅中会时有显现，而政策房中难以见到。

    主卧、次主卧、次卧的分立，使老、中、小三代人在空间上有了更强的独立性，减少了家庭活动时成员之间的交叉干扰，保证了生活的私密性。同时，也极大地满足了一些购房者的心理需求：拥有自己的房产，是事业成功的标志之一，而独立、舒适、个性的主卧、次主卧正是尊贵身份的重要体现。

    重要的是配备几卫或几浴

    目前国内的自住商品房或政策性住宅，单卫已比较普遍，但达到两卫以上的却屈指可数。而西方发达国家，人们说起房子来，除了几室几厅外，很重要的就是几卫或几浴，因为他们通常各用各的，父母子女分开使用，有的甚至夫妇也各有自己的卫生间。拥有多卫虽然占用了居室的面积，但却大大提高了舒适度，是未来住宅发展的方向。目前对于以保障基本居住需求的自住商品房或政策房来说，两卫各带淋浴间则是三居以上户型需要考虑的。

    实例2：北京大红门回迁房

    原设计单位：北京市丰台设计所/航天部七院

    位于北京市丰台区南四环以南、南中轴路东侧的大红门地区。该住宅为板塔楼，2梯4户，二室二厅二卫两套，二室一厅一卫两套，对称式布局。楼梯厅采用双电梯明厅设置，非常通透，空间利用率也较高。

    A户型为板楼结构，进深短，开间大，功能分区细致，采用双卫配置，舒适度较高。B户型为塔楼结构，开间小，两个卧室在一个采光面的轴上，前面的对后面有遮挡，并且单卫设计，舒适度不及A户型。同时B户型起居室开间偏窄，进深也偏短，餐厅空间局促，最主要的是出入主卧要穿过客厅电视墙，动静干扰很大。

    改造重点：重点调整B户型，将楼体南侧中部开槽，解决次卧和厨房采光，同时将客厅部分借用邻近户型起居室开间，加大尺度，并适当延长餐厅进深，使空间配比更为舒适。

    改造后B户型客厅开间加大，采光角度也放宽，增加了明亮度。同时，厨房加大了尺度，并且门移到上端避免了对客厅的干扰。

    选自李小宁《政策房的设计与改造》，待续。

    由李小宁著、中国建筑工业出版社重点出版的《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》、《度假、养生户型的选择与改造》、《模块户型的设计与组合》等8卷设计全集从2010年底起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该系列囊括了国内近10年上市住宅全部样式，作者从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春、海南等地数万个在售户型中，挑选出富有代表性的800个样式，运用3500余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地亲自操刀设计与改造。全集1600页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

    李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50国，足迹遍布百余个城市，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了千万字的著述，目前已在国家级出版社出版29卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

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