豪尔斯地产

除了把控好面积的尺度外，还要提倡住宅装修一体化设计和菜单式全装修，在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，通过模数化的设计、工厂化的制作、批量化的生产，促进住宅产业化的实施，这一点，政策房有着天然的优势。

    住宅开发与设计

    政策房的开发单位要更新观念，建造全装修住宅，做到住宅内部所有功能空间一次装修到位，销售价格中应该包括装修费用。

    装修档次与标准应在市场调查的基础上正确定位，要与住宅本身相一致。

    加强装修的组织与管理，运用公开招标方式优选设计、施工和监理单位，并进行资质审查。贯彻执行国家的有关规范、规定和标准，保证设计、施工和管理达到较高的水平。

尽量做到住宅土建装修一体化的设计和施工，内部所有功能空间全部装修一次到位，装修档次和标准与住宅的定位相一致。装修遵循简洁化、标准化、通用化的原则，把个性化留给装饰。

    装修设计必须执行《住宅建筑模数协调标准》（GB/T 50100-2001），厨卫设备与管线的布置应符合净模数的要求，在设计阶段就予以定型定位，以适应住宅装修产业化生产的要求，提高装配化程度。

    积极推广应用住宅装修新技术、新工艺、新材料和新部品，提高科技含量，取得经济效益的同时，兼顾环境效益和社会效益。

    装修材料和部品

    建立和健全住宅装修材料和部品的标准化体系，开发和发展住宅装修新材料和新部品，进行标准化、系列化、集约化生产，实现政策房装修材料和部品生产的现代化。

材料和部品的选择应符合产业的发展方向，满足国家有关环保、节能和节水的最新标准要求，对产品质量进行投保，生产企业要通过ISO 9000或ISO 14000系列认证。装修部品的选用应遵循《住宅建筑模数协调标准》，执行优化参数、公差配合和接口技术等有关规定，以提高其互换性和通用性。

实施材料的配套供应，不但要求主体材料和辅助材料配套、主件和配件配套、施工专用机具配套，而且要求有关设计、施工、验收等技术文件配套，做到产品先进有标准、设计方便有依据、施工快捷有质量。

材料与部品采购要体现集团批量采购的优势，大幅度降低采购成本。

装修施工和监理

保障房的开发单位委托具有相应资质条件的建筑装饰施工单位施工，积极推行工业化施工方法，鼓励使用装修部品，减少现场作业量，积极引进、开发和应用施工专用机具，提高施工工艺水平，有效缩短施工周期。

加强装修施工组织管理和质量管理，编制施工组织设计，控制装修施工进度，严把材料和部品的质量关。确立开发单位为保障房安居工程装修质量的第一责任人，承担工程质量责任，负责售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。同时加强安全生产、文明施工管理，坚持安全第一、预防为主的方针，创造良好的施工环境。

必须实行装修监理，控制投资、进度和质量，强化合同管理和信息管理，协调各方面关系。包括：审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料和设备、验收隐蔽工程、检查工艺做法、监督工程进度、检查工程质量。

建立和推行住宅装修质量体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题、研究对策、改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。

政策房的开发单位必须向购房者或政策房管理机构提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。

总而言之，紧凑的面积使政策房的设计难度加大，而装修则是政策房未来实行产业化的关键步骤。

    选自李小宁《政策房的设计与改造》，待续。

    由李小宁著、中国建筑工业出版社重点出版的《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》、《度假、养生户型的选择与改造》、《模块户型的设计与组合》等8卷设计全集从2010年底起陆续在全国发行，获得了良好的反馈。该系列囊括了国内近10年上市住宅全部样式，作者从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春、海南等地数万个在售户型中，挑选出富有代表性的800个样式，运用3500余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地亲自操刀设计与改造。全集1600页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

    李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50国，足迹遍布百余个城市，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了千万字的著述，目前已在国家级出版社出版29卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

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