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公租房户型杂谈（4）

　　面积配比要合理
　　对于面积局促的公租房来说，面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，比如：客厅不应小于8平方米，双人卧室不应小于9平方米，单人卧室不应小于5平方米，就是合体一居，卧区和客区的部分不应小于15平方米；而服务性的卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于4平方米；当然，若能增加阳台、洗衣机、冰箱的专用放置空间什么的，会使舒适度大为提高。因此，各功能空间的面积、尺度的恰当与否，是公租房品质高低的关键。

实例4：《公共租赁住房优秀设计方案》04-A户型。

原设计单位：中国建筑标准设计研究院等26家单位

26家单位的设计理念符合住宅产业化的发展方向，但标准化的制定要依托模数化。方案中多数尺寸非模数，比如04-A户型，4000×6400，不如设计为4200×6000，保持现在通用的模数化，这样面积相差无几，但开间增加了200，便于1650的厨房和2550的卧室的开间划分，使床平行于窗户的正确摆放。同时进深缩短后，也利于厨房和卫生间的纵向排列。

双人床靠墙放置，只能一头上，成为了“炕”，缺乏人性化，并且床尾朝向窗户，也不符合生理习惯。2.1平方米的门厅设置，占用过多的面积，空间利用率偏低。

改造重点：增加开间，缩小进深，这样户型面积反而减少了0.4平方米。卫生间和厨房纵向排列，中间放置洗手台。居室设置成直套型，充分借用空间。

卫生间调整到厨房上端，扩大开间与厨房相同，缩小进深呈干湿分离，里间纳入洗衣机。厨房增加进深，纳入冰箱，使面积大于4平方米。隔出独立卧室，横向设置双人床并纳入衣柜。起居部分设置三人沙发和餐桌，借用门厅面积。

改造后，各空间格局方正，同时厨卫的纵向排列，较之原来的对角线排列，更易于管线和风道的布局。

公共设施要完善

既要考虑社区内的各种设施配套，因为公共租赁住房空间不足所带来的生活缺憾，需要从社区中弥补，如洗衣房、快餐厅等，同时也要考虑交通、商业、甚至商务配套。另外，电梯的配比也很重要，对于1梯6户和3梯18户而言，虽然电梯平均户数一样，但两者各有优劣：前者公共面积减少，提高了建筑使用率，而且安宁和安全也有了保障；后者虽然建筑使用率降低，但电梯的利用率却大大提高，调配等候的时间相应地缩短。

采光、通风要良好

现有的公共租赁住房多数为一个采光面，通风、采光都受到了一定的局限，因此，在面积有限的情况下，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型，以增强居室的自然生态性能。

实例5：北京市东外小关56号F/A户型

原设计单位：北京都林国际工程设计咨询有限公司

二室一厅一卫的F户型，为塔楼部分的南向户型，但由于次卧为黑居室，尽管设计单位定位为二居室，实际只能算做一居。户型交通动线占用面积偏多，大门内狭长的走廊无法放置任何家具，同时起居室的餐厅部分也很局促，而小黑卧室为“刀把”形，只能等同于储藏间。

改造重点：将南墙取齐，设置采光次卧，起居室侧面开设采光窗朝向厨房，为避免互视，增设厨房阳台。E、F户型大门增加一段楼道，减少户内交通，公摊不大。次卧采光后成为了名副其实的两居室。

一室一卫的A户型，为塔楼部分的全北户型，卫生间在楼体开槽内开窗，形成明卫，但起居室为全暗空间，户型实际为大开间一居。客厅部分占据了起居空间的全部，没有餐厅的位置。卫生间采用干湿分离，但里间过小，无法设置淋浴。

改造重点：户型右墙右移，楼体开槽向里收，扩大户型总开间。起居室位于采光面，形成一室一厅。厨房调整到原卫生间处，卫生间设置在里侧。缩小卧室开间。起居室拥有了采光面，舒适度大大提高。

选自《公租房的设计与改造》，完。

《公租房的设计与改造》全部案例是户型专家李小宁根据中国建筑标准设计研究院等26个单位和共同编制的《公共租赁住房优秀设计方案》，根据北京市公共租赁住房发展中心和国家住宅与居住环境工程技术研究中心出台的《北京市公共租赁住房设计指南》，也根据北京市在建的一些公共租赁住房设计方案中精选出的，目的是帮助政府和开发商减少失误，帮助设计师准确定位，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。该画册是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型七卷系列设计画册中的一卷，已在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《公租房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《模块户型的设计与组合》组成，1400页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地10余万个在售户型中，挑选出富有代表性的700个样式，3000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地设计与改造。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了千万字的著述，目前已在国家级出版社出版28余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

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李小宁：公租房的设计改造要点