公租房户型杂谈（3）

　　从技术层面讲
　　房型合理性变差。

在空间设计和取舍上，公租房受总面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，并且户型也比较单一，像面宽较窄、进深较大的直套型一居室，往往客厅灰暗，卧室却过于明亮，使生活需求倒置；

在采光和通风上，由于楼体必须保证一定的面宽和进深，相对多的公共租赁住房安排在同一楼层时，不大容易统筹兼顾；

而在楼层平面布局上，更是明显带有传统的长走廊、户挨户的“筒子楼”痕迹。同时，由于大部分大小户型公共租赁住房混居楼中的小户型全朝北设计，在北方地区，对居住健康或多或少会产生不利的影响。
　　房间使用率降低。

从建筑面积上说，由于同一楼层户数增多，造成楼道面积加大，使得原本总面积不大的公租房，对公摊变得十分敏感；

从使用率上说，户内各种管道、墙体占用的面积，在大户型中还感觉不出什么，但在寸土寸金的小户型中，却显得非常抢眼。

从生活氛围讲
　　居住人群繁杂。

一般来说，超小公共租赁住房聚集的楼盘年轻人会多一些，这些虽然会给社区带来活力，但也会增加不安定的因素，像每层十几户至几十户，使进进出出的人流加大，多少会对邻居产生干扰；

公共租赁住房有些为过渡型住宅，年轻的居住者随着经济和家庭成员的变化，进而换租或购买更大一些的保障房，而将手中的公共租赁住房腾退，这些都会使邻居走马灯似的更迭不断。

住户识别变难。

由于公租房设计相对密集，一层十几户至几十户呈鱼骨状、放射状和环状，导致各家各户识别变难。走入楼道，往往使人失去方位，不辩南北，只能依靠门牌号码。
　　上下交通不便。

电梯服务户数一般为90-120户/梯，使得乘电梯变得相对困难，即便每户只有2人居住，每天数百人次的上下进出，其拥挤及等候状况可想而知。
　　安全系数降低。

迷宫似的楼道，外人闯入住户难以察觉，给不法分子留下了可乘之机；

一旦出现火灾、地震等，交通空间疏散能力难以满足大量人群的逃生要求；住户的经常变化，使得已经不太稳定的邻居变得更加动荡，公共安全明显逊色于其它类型的保障房。
    设施损耗增加。

由于社区户型密集度加大，单位面积人员增多，同时只租不售的拥有住宅方式，使各种设施的使用频率和爱护程度，较之拥有个人产权的保障房来说，要多许多和差许多，造成损耗大幅增加。

实例3：北京东直门外小关56号

原设计单位：北京都林国际工程设计咨询有限公司

位于北京市朝阳区东直门外。该楼为3梯12户塔楼，每层4套二居室，8套一居室。

A户型，起居无采光窗，实际为大开间的零居室。B户型，起居开间偏窄，厨房门设计在里侧，有交叉干扰，门厅小拐角，有些浪费。C户型，起居呈“刀把”形，不好用，主卧开间小。D户型，主卧窗户朝向楼体开槽，采光、观景受阻。E户型，起居三面有门，难以放置家具，窗户在D户型阳台上，无隐私。F户型，次卧室为黑居室，实际只能算做一居室。

改造重点：楼体南北开槽收窄，东西开槽变浅。A户型，将楼体开槽向里收，增大户型总开间，起居位于采光面，形成一室一厅。B户型，卫生间设置在原C户型卫生间处，厨房变狭长，开门朝下，减少对起居的干扰，同时增加起居开间，为缩小户型面积，卧室的外墙往里收缩，格局变得方正一些。C户型，起居室变方正，缩小开间并加大进深比例，为缩小户型面积，主卧外墙向里收缩。D户型，改开窗户朝向东、西侧。E户型，厨房和卫生间调整到户型上端，主卧门也移至上端，保证起居空间有稳定的三面墙，并开采光窗，同时主卧窗开向南侧。大门与卫生间门有些相碰，主要是为了留出餐桌的位置。F户型，将南墙取齐，设置采光次卧，起居室侧面开设采光窗，为避免互视，增设厨房阳台。E、F户型大门增加一段楼道，减少户内交通，公摊不大。

改造后，采光、通风指数大幅提高，互视减少，同时各居室的面积和尺寸比例也更为合理。

选自《公租房的设计与改造》，未完待续。

《公租房的设计与改造》全部案例是户型专家李小宁根据中国建筑标准设计研究院等26个单位和共同编制的《公共租赁住房优秀设计方案》，根据北京市公共租赁住房发展中心和国家住宅与居住环境工程技术研究中心出台的《北京市公共租赁住房设计指南》，也根据北京市在建的一些公共租赁住房设计方案中精选出的，目的是帮助政府和开发商减少失误，帮助设计师准确定位，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。该画册是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型七卷系列设计画册中的一卷，已在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《公租房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《模块户型的设计与组合》组成，1400页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地10余万个在售户型中，挑选出富有代表性的700个样式，3000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地设计与改造。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了千万字的著述，目前已在国家级出版社出版28余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

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