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公租房步入小康时代（下）

小康时代——繁荣昌盛的“盛唐”

公元618-907年的唐朝，是中国封建社会最为强盛的时期，出现了五谷丰登、百姓安乐的“贞观之治”和国力鼎盛的“开元盛世”。
　　从80年代后期至今，住宅开发得到了空前的发展，这时流行着一句话：“小康不小康，关键看住房。”其中由政府设立的中国城市小康住宅合作研究项目，经过了小康水平预测、住宅设计体系研究和住宅产品开发等阶段，逐步确立了发展方向。同时，宽松的政策也给了住宅开发以良好的氛围。近些年，带有福利房色彩的保障房不断进入市场，以解决中低收入人群的生活居住。从旧城改造、棚户区改造带来的定向安置房，到半市场化的两限房和经济适用房，以及带有福利房色彩的公共租赁住房和廉租房。

尤其是2011年“两会”期间，政府宣布未来五年，全国要建成3600万套保障房，并且优先发展公共租赁住房和廉租房，使其进入了空前繁荣的“小康时代”。
　　“小厅大卧”到“大厅小卧”、“双厅小卧”
　　从小厅大卧朝大厅小卧改进，是住宅的根本性转变之一。
　　以往的“小厅大卧”中的“厅”，仅能用做就餐。人们发现，当厅太小时，大卧室的起居功能反而突出，因此，家庭生活的许多公共活动被转移到卧室里进行，形成了家庭生活中公私空间不分的不稳定居住形态。
　　随着住宅条件的改善，人们对厅不满足于仅能当走道和餐厅，而希望通过扩大面积来适应各项起居生活行为的需求。在餐厅和客厅合一后，大的面积显示出优雅和气派，为居室增添了光彩。
　　但是，“单厅”套型存在的缺陷是：用餐时如遇来客很不方便；平时厅内清洁也不易保持。由此，演变出了“双厅”套型，即大客厅和小餐厅，有些甚至将餐厅设置在采光面，形成“明餐厅”。这种“双厅”套型无疑比“单厅”套型增加了舒适度，是住宅进步的标志。
　　因此，“三大一小”，即大厅、大厨房、大卫生间和小卧室的平面套型模式，受到了人们普遍的欢迎。

实例：《公共租赁住房优秀设计方案》04-C户型

设计单位：中国建筑标准设计研究院等26家单位

出自中国建筑标准设计研究院等26家单位的方案，设计采用标准模块，便于组成不同形式的楼座，利于住宅产业化。04-C户型二室一厅一卫，建筑面积48.32平方米。

现代人的生活习惯大多以厅为中心，将其作为家庭中的“多功能空间”，把入户、走廊、家人团聚、娱乐和待客等多种活动空间和功能集于一处，以形成“大厅小卧”的格局。同时，采用“双厅”的套型，将餐厅分离出去，使其变得更为稳定和舒适。

04-C户型中的起居室面积原本较大，但因隔出了小卧室，再加上门厅占用了近2平方米的面积，起居室的面积已经小于大卧室，这也是满足公共租赁住房3口之家的实际需求来考虑的。餐厅和客厅虽然各有位置，但因纵向距离有限，还是挤在了一起，同时，通往厨卫和大卧的交通与通往小卧的交通对起居室形成了交叉干扰。好在该户型借用角户型多面采光的优势，在卫生间和起居室增加了窗户，使其通透、明亮，获得了较高的舒适度。

这个户型虽未采用“大厅小卧”的布局，但多隔出一间实用的卧室，保证了公共租赁住房居住者以住为主的实际需要。

福利房、商品房、保障房和公租房
　　中国城市的住宅，大都是由企事业单位投资建成的公房，然后无偿分配给员工，每月只收取低廉的房租，这叫福利房。
　　从上世纪70年代起，一些房地产商开发出用于市场销售的商品房，被一些企事业单位购买后分配给所属的员工，成为福利化的商品房。
　　而到了80年代后期，住房制度开始改革，原先分配的福利化的商品房以及各式各样的自建公房，折价转卖给了持有者，使福利房向着商品房过渡。
　　90年代开始，随着“福利分房”制度的终结，城市化进程的展开，定向安置和拆迁补偿类的保障房开始大批进入，繁荣了住宅市场。

上世纪末期到本世纪初期，经济适用房和两限房先后涌入，半市场化的属性使一些高收入人群钻了政策的空子。

本世纪10年代起，公共租赁住房和廉租房开始成批建设，使这类带有福利房色彩的住宅样式丰富了保障房的阵容，“买不起”变为“住得起”。
　　福利房、公租房与商品房、保障房除了产权归属不同外，更多地体现出设计标准、建造水平、产品材质、物业管理等方面的差异，这是计划经济和市场经济导致的结果。

从2011年起，随着中央大力倡导保障房建设，其中优先发展公共租赁住房，并把其纳入地方政府业绩的考核内容，公共租赁住房进入了“小康时代”。                                            

选自《公租房的设计与改造》

《公租房的设计与改造》全部案例是户型专家李小宁根据中国建筑标准设计研究院等26个单位和共同编制的《公共租赁住房优秀设计方案》，根据北京市公共租赁住房发展中心和国家住宅与居住环境工程技术研究中心出台的《北京市公共租赁住房设计指南》，也根据北京市在建的一些公共租赁住房设计方案中精选出的，目的是帮助政府和开发商减少失误，帮助设计师准确定位，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。该画册是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型七卷系列设计画册中的一卷，已在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《公租房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《模块户型的设计与组合》组成，1400页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地10余万个在售户型中，挑选出富有代表性的700个样式，3000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地设计与改造。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已在国家级出版社出版28余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

销  售：全国各地新华书店、建筑书店

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