豪尔斯地产

环境氛围：位于台湾花莲县，市区别墅。。

户型分析：三室三厅三卫一佣人房的C户型，地上三层加夹层的联排别墅，使用面积562平方米。上下层结构重叠设计，客厅采用一层半挑空，半层多高的夹层用于佣人房和棋牌厅。户型进深较短，并且只有前入口，虽然可以保证后部厨房和卫生间适度的采光开间，但步入后花园却缺失了交通动线。

三层功能：三层为家庭层，前后两间居室夹着卫生间。由于卫生间开间有限，原洗手台和浴缸的摆放方式，虽然洗手台较长，但交通空间偏窄。

改造重点：调整卫生间洁具。

先是将浴缸偏转90度贴右墙。

然后将洗手台设置在坐便和浴缸间。

这样的布局使原本狭长的交通面积变方了，到达个洁具的动线也缩短了。

二层功能：二层为主人层，前卧后卫的布局使卧室和卫生间都比较宽大，可以调整的是，适当缩小衣帽间，使主卫格局方正。

夹层功能：夹层为佣人和休闲层，开放的卧室与棋牌桌直接对视有些不便，建议进行隔离。

改造重点：扩大主卫，分隔佣人房。

先是将二层主卫墙下移，偏转洗手台为双盆。

然后将夹层卫生间右墙右移，增加淋浴间。

最后佣人房增加推拉门。

衣帽间的面积要已能够容纳衣柜的长度来计，中心留有过多的空间不见得划算。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型七卷系列设计画册中的一卷，全套设计画册已在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《别墅户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《公租房的设计与改造》、《模块户型的设计与组合》组成，1400页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的700个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，尤其是独创国家专利的模块户型设计，可以组成各种样式的板楼、塔楼、板塔楼，为保障房及住宅产业化拓宽了思路，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已在国家级出版社出版28余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

销  售：全国各地新华书店、建筑书店

定  价：68元/卷

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