——《模块户型的设计与组合》（代前言）

豪尔斯地产

模块，又称构件，是能够单独命名并独立地完成一定功能的构造的集合。在韦氏英文的词典里，“模块”一词的第一条解释是“家具或建筑物里的一个可重用的标准单元”！

具体到住宅，就是如何将单个居住空间，单个的厨房和卫生间设计成模块，然后将其组成模块户型，同时，与模块电梯、模块楼梯组成模块交通核组合成模块住宅单元，一个到数个模块住宅单元再组成模块楼座。

如果这样的话，住宅的建设就能够像生产计算机、电器，生产组合家具样的完成设计和建造。

设计时，根据需要选择模块户型，然后进行多种的拼接、组合，形成各种样式，在满足经济指标的条件下，按照模数规矩和接口要求适时调整尺度。

建造时，大部分的水泥、钢材构件，大部分的管线构件，大部分的门窗构件，大部分的表面装饰材料等等，都可以在工厂预制，实行标准化、批量化的生产，然后运送到施工现场进行组装，最终完成住宅的建设。

如果这样的话，众多的成熟设计方案中可以优中选优，并且大幅缩减设计费用。

如果这样的话，大量的建筑部品可以在工厂中完成建造，尺度和质量都能够得到保证。同时，安装时，不仅施工现场整洁，工期也会大大缩短。

这是一个美丽的愿景，也似乎是一个美丽的神话。

上个世纪70年代，北京经历了“大板楼”时代，那时北京建设部门下属的水泥构件厂，承担着“大板楼”墙体的预制件的生产，然后运到施工现场吊装。可惜，由于技术不成熟，以及设计的单一，很快就被各自为政的现浇工艺所代替。

上个世纪末到本世纪初，地产龙头老大深圳万科地产开始了住宅产业化的探索，沿用了“大板楼”时代的预制墙体方式，并将内外墙装饰一并制造，同样运到施工现场吊装。遗憾的是，设计样式的单一，生产规模的有限，使建造成本高于同社区现浇住宅的15%，阻碍了万科住宅产业化的步伐。

做活动板房出身的上海雅世集团也进行了住宅产业化的实践，他们学习日本的技术，更多在部品上下工夫，将相对长寿命的水泥、钢架结构和相对短寿命管线分离，达到更换的便捷，实现可持续发展。欠缺的是，空间分割的细碎，导致了利用率的大幅降低。

做整体厨房出身的博洛尼，近年也加入了住宅产业化的行列，他们从生产单体橱柜到整体厨房，进而到整体家装，推出了保障性住房的经济型装修方案。有限的是，装修只是住宅设计、建造中的后期。

实际上，这些住宅产业化的实践只是采用了模块户型中的一部分，比如墙面的标准化、部品的标准化、装饰的标准化，而缺乏居室的标准化、套型的标准化、单元的标准化。

当带有行政色彩的保障性住房建设如火如荼进行时，当有限的资金要投入到无限的建设中时，当一些地方出现了“楼歪歪”、“楼脆脆”时，提高设计和建造质量，降低生产和施工成本，加快开发和建造速度，就成为了迫在眉睫、势在必行的问题。

前不久，中国建筑标准设计研究院等26家建筑设计与研究单位编纂的《公共租赁住房优秀设计方案》和北京市公共租赁住房发展中心编纂的《北京市公共租赁住房标准设计图集》相继出台，规范公租房建设机制，推动新型建筑材料、节能环保设备以及住宅产业化的全面实施，提高建设质量和效率，提供了有益的思路。应该肯定，这些设计在简化结构和规范标准上下了很大工夫，为产业化的实施打下了基础。但是也应看到，由于过多的细分空间，缺乏合理的布置家具，使得建筑的使用率和户型空间的利用率都有所降低，进而降低了舒适度。同时，户型和楼座的单一，使选择和建造受到了限制。

因此，模块户型的设计思想是实现住宅产业化的重要环节。

（待续）

《模块户型的设计与组合》全部案例是户型专家李小宁独创国家专利的模块户型设计，可以组成各种样式的板楼、塔楼、板塔楼，为保障房及住宅产业化拓宽了思路，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。该画册是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型七卷系列设计画册中的一卷，全套设计画册已在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《别墅户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《公租房的设计与改造》、《模块户型的设计与组合》组成，1400页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的700个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地设计与改造。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已在国家级出版社出版28余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

销  售：全国各地新华书店、建筑书店

定  价：68元/卷

邮  购：010-88400884/13693324141

Email:  horseexpo@163.com

网  站：www.horseexpo.net