豪尔斯地产

环境氛围：位于辽宁省大连市西岗区五惠路32号，毗邻大连最大的城市公园—劳动公园，东对青泥洼中央商业区，南眺绿山景区，西接市政府所在地人民广场，北望大连湾。项目占地0.98万平方米，总建筑面积10.8万平方米，绿化率35%，容积率11，共270户。

户型分析：该塔楼为47层圆形独栋公寓，B户型三室三厅三卫一佣人房，重叠式跃层结构，建筑面积365平方米，单面采光，通风不好。由于里侧均设计为服务空间，处理较简单，造成了空间的浪费，虽已达到365平方米，但整体利用率偏低。

    功能布局：下层中间承重墙右侧，设计为服务空间，虽然满足了横向的餐厅，但却使厨房开间过大。同时起居室由于楼梯的存在，分割了空间，使交通动线变长。上层主人空间上端处理为衣帽间，显然是填补空间所为，加上次卫与左次卧对角开门，使交通动线交叉混乱，转换空间细碎。

改造重点：

下层右移楼梯；调整餐厅；缩小厨房；增加客卧；偏转佣人房；扩大客卫。

一是将楼梯移至结构墙右侧，充分利用宽裕的交通转换空间。

二是餐厅调整到起居室，与客厅、门厅借势，保证起居室的宽大、完整。

三是厨房设置隔墙，增加客卧。

四是偏转佣人房。

五是客卫右移右墙，下移下墙，扩大面积，调整洁具，增加淋浴。

调整后，起居室气派了许多，厨房旁增加了实用的客卧，便于老人和客人居住，这些都得益于将细碎的交通转换面积化零为整，缩小过大的服务空间。

上层右移楼梯，重新布局主卫和衣帽间；偏转次卫；取直左次卧上墙；扩大家庭起居室。

一是主卫重新布置洁具。

二是衣帽间改成步入式，节约转换空间。

三是偏转次卫。

四是取直左次卧上墙。

五是扩大家庭起居室。

调整后，上层的家庭起居室变得宽敞而实用，左次卧也扩大了进深，这些都得益于楼梯的右移。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型六卷系列设计画册中的一卷，全套设计画册已在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《大户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》组成，1200页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的700个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已在国家级出版社出版27余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

销  售：全国各地新华书店、建筑书店

定  价：68元/卷

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