豪尔斯地产

环境氛围：位于上海市浦东区浦东花园石桥路28弄的陆家嘴核心区，为一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等地标性建筑并肩而立，全览陆家嘴一线景观和外滩与黄浦江的恢宏气魄。项目占地2万平方米，总建筑面积14万平方米，绿化率40%，容积率5.97，共220户超高档住宅。

户型分析：该层为3梯1户，六室三厅四卫二佣人房，建筑面积597平方米。由于该户占据整层，形成四面采光，加上每平方米单价达到16万，成为了国内罕见的豪宅。户型中间和左上角为交通管井，形成“L”形，交通动线过长，同时左上的采光面没能为户型内部居室所用，有些可惜。

功能布局：户型右半部为静区，集中了4个卧室和1个家庭起居室，用一条狭长走廊联系；左半部为动区，客厅、双餐厅、厨房和佣人房占据了小半空间。存在问题是：步行梯与电梯过远，消防疏散不利；佣人房均为黑空间，舒适度极低；右上角的次主卧为“刀把”形，空间比例不当。

改造重点：调整交通管井；扩大客厅开间；门厅改成“十字玄关”；调整主人空间；改造次主卧布局；佣人房移至左上角，变成全明居室。

一是将步行梯调整到电梯左侧，形成方正的交通管井。

二是将客厅左墙左移，加大开间。

三是门厅设置成“十字玄关”，左边通向餐厅，右边通向卧室，避免干扰客厅。

四是主卧和主卫上移隔墙，增加进深。

五是书房门改在衣帽间内，保持主卧电视墙面的连贯。

六是下移次主卫下墙，扩大面积。

七是调整次主卧家具方向，下移窗户。

八是佣人房移至左上角，变成全明居室。

调整后，集中了交通管井，动线便捷，同时客厅、门厅功能纯粹，减少相互交叉干扰，并且佣人房也很人性。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型六卷系列设计画册中的一卷，全套设计画册已在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《大户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》组成，1200页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的700个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已在国家级出版社出版27余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

销  售：全国各地新华书店、建筑书店

定  价：68元/卷

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