豪尔斯地产

环境氛围：位于海南省三亚市三亚湾一线海景中心地段，南面海北背山，距市中心8公里，距凤凰机场6公里，距天涯海角风景区11公里。项目占地94.2亩，总建筑面积13万平方米，绿化率30%，容积率2.77，由建筑外形似两艘豪华邮轮的海鸥形酒店建筑组成，让您在自家的阳台上即可享受豪华邮轮甲板上的阳光、海风和海景。

户型分析：五室三厅四卫的H户型，建筑面积386.11平方米。该户型2梯1户，框架结构，三面采光，为了充分观景，起居室设计成弧形，配上挑空大落地窗，视野十分开阔。在总高7米的挑高空间里，楼梯采用镂空结构，拾级而上时浩瀚海景尽收眼底。

下层布局：下层次主卧除面积小以外，同上层主卧一样设置了阳台景观浴池，用做老人房或客房时，可以保持类似的舒适度。存在问题是：餐厅占据了超大的弧形落地玻璃幕墙面，而未能让位于客厅；书房与这样大的面积相比，也显得小了些。

改造重点：隔出新书房；客厅移到餐厅处，餐厅调整到楼梯下。

第一，与厨房右墙取齐，在客厅处隔出新书房。

第二，将客厅移到弧形玻璃幕墙处，充分享受环形大景观。

第三，餐厅调整到楼梯下，充分利用面积，并且挨近厨房。

第四，原书房改成卧室。

改造的目的是使客厅占据主要采光面，并且增大面积，同时餐厅也利用了闲置的位置，并且邻近厨房，最重要的是，增加了一间实用的书房，变成了六居室。

上层布局：上层主要是主卧和家人居住的次主卧，虽然扶栏很长，但面积零碎，不能构成家庭起居厅，无法形成与下层客厅和餐厅的有效交流，非常可惜。另外主卧开间过大，超过了客厅，不够均衡。

改造重点：主卧隔出衣帽间；调整主卫；增加楼板，设置家庭起居厅。

第一，与主卫右墙取齐，在主卧处隔出衣帽间。

第二，将主卫下墙下移，延长洗手台，改开门在侧面。

第三，楼板向下端延长至窗户，并形成弧形，与上端呼应。

第四，设置家庭起居厅。

独立衣帽间是大主卧的必备，同时过大的开间不仅不利于看电视，住起来也未必舒适。同时，家庭起居厅的设置使挑空空间加强了交流，充满了生气。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型六卷系列设计画册中的一卷，全套设计画册已在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《大户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》组成，1200页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的700个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。他常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已在国家级出版社出版27余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

销  售：全国各地新华书店、建筑书店

定  价：68元/卷

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