李小宁：北京阳光上东的缺憾及优化

豪尔斯地产

环境氛围：位于北京市朝阳区宵云桥东南角的东四环北路6号，地处燕莎和丽都两大涉外商圈之间。项目占地47公顷，总建筑面积72万平方米，绿化率37%，容积率2.48，由7栋板楼组成，2483户。

户型分析：西班牙组团的A座2梯1户，豪宅户型为五室三厅四卫一佣人房，建筑面积473.41平方米，占据整层，四面采光。户型采用双入户门，空间划分明确，这样设计的好处是，各区域相互干扰很少，可以有效地缩短交通动线。

    功能布局：户型右半部为静区，由4个卧室和3个卫生间组成，存在问题是，进入主卫和衣帽间的门设在里侧，过于绕行，同时次主卫应该设置浴缸。左半部为动区，由客厅、餐厅、厨房和佣人房组成，有所缺憾是，门厅过于开放，缺少豪宅曲径通幽的感觉，同时，佣人房也应该直接采光。

改造重点：调整主卧衣帽间通道，扩大主卫；规矩次主卫和次卫；设置门厅影壁墙；调整佣人房和佣卫；左移中西厨。

一是将衣帽间下移成明室，门设在上端。

二是将主卫内隔墙拆除，扩大空间，调整洁具。

三是规矩次主卫，增设浴缸。

四是规矩次卫，调整洁具。

五是增加影壁墙，扩大左门厅。

六是调整佣人房和佣卫，增加佣人通道。

七是缩小中厨开间。

八是左移西厨左墙并缩小开间。

调整后，主人空间入户形成门厅，既缩短了到达主卫和衣帽间的交通，又保证了主卧的相对独立。同时，厨房虽然缩小了开间，但保证了进深的充分利用，面积反而增大，更主要的是佣人房的舒适度大大提高，并且设置了专用佣人入户通道。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型六卷系列画册中的一卷，全套画册已在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《大户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》组成，1200页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的700个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已在国家级出版社出版25余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

销  售：全国各地新华书店、建筑书店

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