豪尔斯地产

环境氛围：位于浙江省杭州市上城区望江路，南向钱塘江，东与望江公园相邻，西接闻潮路与城市绿地，北傍新塘河及景观绿化带。项目占地8.4万平方米，总建筑面积30万平方米，绿化率30%，容积率3.52，共1500户。

户型分析：1-A户型为六室三厅六卫一佣人房，建筑面积713平方米，占据楼层顶层，三面采光。楼体为框架结构，采用全玻璃幕墙，通透明亮，现代感十足。独特的圆形楼梯形成了交通转换空间，高大的空间从门厅处便彰显了豪宅的气势，但不足的是，反向上楼使楼梯肚子暴露在门厅，影响视觉的同时，上楼须反向绕行，同时，半边楼梯的布局也使得圆形厅中心不够平衡。

下层布局：下层次主卧入门经过两个玄关，有些重复，并且次主卫门开在卧室里侧，有些绕行，应该将次主卫和次主卧对调，并减去一个玄关，避免直接对着门厅。另外，北次卧的门应该充分利用卫生间外侧的玄关，以保持卧室的私密。同时，佣人空间也要适时调整，下移佣人通道，减少与佣人房的交叉干扰。

下层改造：对调次主卫和次主卧；调整次主卫洁具；缩小次主卧衣帽间和玄关；左移次卧门，形成次卧玄关；佣卧调整到上端直接采光；佣卫变成明卫；佣人通道下移，缩短动线；客卫垂直反转。

一是将次主卫移至左侧，门开在上端，同时调整洁具。

二是将次主卧移至右侧。

三是次主卧门开在里侧，避免直对着门厅。

四是左移次卧门，形成间接入室，同时延长衣柜。

五是佣卧调整到上端直接采光。

六是佣卫变成明卫。

七是佣人通道下移，缩短动线，避免与佣人房交叉干扰。

八是客卫垂直反转。

调整后，入户上楼直截了当，同时次主卧和次卧的玄关成了入卧室、卫生间的转换空间，很显档次。另外，佣人空间的调整，进一步提高了舒适度。

上层布局：上层餐厅和家庭起居室挑空，形成了一定的气势，但不足的是，挑空部分有些偏长，并且没有与上层其它空间和楼梯形成交流，显得呆板。主人空间布局过于凌乱：主卧床尾对着窗户，不符合正常的摆放；书房与玄关直对，形成了“刀把”型，很不稳定；主卫门开在里侧，出入绕行书房，不太方便；同时两个衣帽间也显得有些重复。北次主卫开间偏小，与卧室不相匹配。书房面积局促，同时功能有些重复。建议将衣帽间改成两个卫生间，以便扩大书房为卧室。

上层改造：增加隔层，设置上层家庭起居厅；偏转主卧家具，增加隔墙，去掉衣帽间；对调书房和主卫，并调整洁具；扩大次主卫，调整洁具；扩大书房，改成卧室；衣帽间改成两个卫生间。

一是将餐厅上端增加隔层，并将北墙北移，去掉衣柜，设置上层家庭起居厅。

二是将反转的楼梯南侧增加扶廊，与楼梯对称，同时便于通向家庭起居厅和下楼。

三是拆掉衣帽间，隔出主卧并偏转床。

四是主卧通向挑空大厅的窗改成窄条窗。

五是左移主卫，并调整洁具。

六是次主卧门调整到右侧，增加衣柜。

七是拆掉次卫，扩大书房成卧室。

八是衣帽间改成两个卫生间。

调整后，消化了交通空间，实用率大大提高。增加的上层家庭起居厅，不仅增加了实用的空间，还加强了与下层的交流，活跃了空间。主人空间的卧室和书房的分离，不仅减少交叉干扰，还可以体验夫妻分居的新时尚。同时书房扩大改成卧室，也使空间变得更为实用。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型六卷系列画册中的一卷，全套画册已在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《大户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》组成，1200页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的700个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已在国家级出版社出版25余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

销  售：全国各地新华书店、建筑书店

定  价：68元/卷

邮  购：010-88400884/13693324141

Email:  horseexpo@163.com

网  站：www.horseexpo.net