豪尔斯地产

环境氛围：位于北京市昌平区奥林匹克公园北侧、清河路清河湾高尔夫球场东侧。项目占地11万平方米，总建筑面积40万平方米，绿化率30%，容积率1.8， 由22栋小高层组成，共944户。

户型分析：该楼为1梯2户的标准板楼，C1户型三室二厅二卫，建筑面积197平方米。布局规整，结构平直，为满足书房采光，楼体北侧采用开槽。

功能布局：主人房各空间的分配均衡，问题是入室门半对着衣柜侧面，比较别扭，同时与主卫门碰撞。另外，客卫距北侧餐厅、卧室和书房过远。由于进深偏大，中部门厅到客厅部分有些浪费，南部主卧与次卧的门半错位，呈现“斜门歪道”。

改造重点：上移主卧门；右移主卫门，调整洁具；储藏间改成客卫；原客卫纳入次卧形成次主卧，同时设置步入式衣帽间。

首先，将主卧门上移，与对面次卧门完全错开。

其次，将主卫门右移，调整洁具。

再次，储藏间改成客卫，右移书房左上墙，使客卫门与次卧门正对。

最后，原客卫纳入次卧形成次主卧，同时设置步入式衣帽间。

调整后，形成了双主卧的配置，提高了档次，同时也解决了客卫过远的问题。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型六卷系列画册中的一卷，全套画册已在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》组成，1200页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的700个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已在国家级出版社出版25余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

销  售：全国各地新华书店、建筑书店

定  价：68元/卷

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