豪尔斯地产

环境氛围：位于北京市朝阳区望京地区的阜安路与宏泰东街交汇处，东侧为望京外环路，西为望京中环路、北为大望京街、南为大望京6号地，地铁13、14、15号线，20余条公交线路贯穿于此。项目占地31万平方米，总建筑面积28万平方米，绿化率30%，容积率2.5，共1071户。

户型分析： B3户型二室二厅二卫，建筑面积117平方米，整体呈“工”字形，虽然三面采光，但南北对流仅有门厅一条通道，并且动线偏长。

功能布局：门厅明确分离动静区域：上端为动区的起居空间，餐厅处在采光窗处，非常明亮，但与厨房的门有些相互遮挡；下端为静区的卧室空间，日照充沛，但主卧开间过大，进深过短，配比不和谐。

改造重点：垂直反转厨房；主卫调整到主卧左侧；扩大次卫。

首先，垂直反转厨房，既使操作台直接采光，又将门下移，保持餐厅稳定。

其次，将主卫调整到主卧左侧，变成阳光卫生间。

再次，将原主卫拆掉，增加主卧进深，窗前设置书桌。

最后，扩大次卫，纳入洗衣机。

调整后，主卧比例和谐，面积有所增大，主卫也成为阳光卫生间。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型六卷系列画册中的一卷，全套画册已在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《公租房的设计与改造》组成，1200页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的700个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已在国家级出版社出版25余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

销  售：全国各地新华书店、建筑书店

定  价：68元/卷

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