豪尔斯地产

您买房也许会很在意位置，因为居住是“牵一发而动全身”的事儿，不仅工作、学习会受到影响，就连心理也会因区域的氛围而受到干扰。当然，房产的价值更不用说了，增值、贬值都会随着区域的各种变化而上下起伏，这关系到投资的成败与否，虽然您所居住的住宅不一定投放到市场，变成现金，但其价值的沉浮会时不时地干扰着您的心境。

地段，地段，地段

楼市有句行话：“地段，地段，地段”。这实际上强调了选房的诸多要素中，地段是第一要素，这中间包含着两个内涵：

一是以个人及家庭成员的工作、学习，以及居住习惯、居住里程为半径所选择的居住地段，也就是通常所说的“地缘性”。人比较恋旧，并且比较务实，在一个地方衣食住行惯了，换个地段可能会不太舒服。

二是地段本身所具有的各种价值，包括经济价值、文化价值、政治价值、历史价值等等。

如果您是自住型购房者，多半会受到前一个内涵的影响；如果您是投机型购房者，后一个内涵中的经济价值，也就是商务氛围可能会成为重要的参考点。当然，也有一些人讲究地段，是因为住在什么样的地段，是一种身份的象征。

关注也能提升价值

从楼市角度讲，一个地段之所以被关注，基于这样两个原因：即地段的成长性和地段的竞争性。

地段的成长性

是该地段的市政投入和改造力度。比如，大兴区的北部，目前一段时间具有成长性，得到了市场的关注，由于轨道交通的不断渗透，以及各种配套的逐渐完善，成长性会得到进一步的提升。但近年由于商业、教育、医疗的相对滞后，成长的势头得到了遏制。而大兴区的南部正在开发，由于第二机场的建设，加上未来空港的各类配套设施的规划，轨道交通南延已经成为必然，成长性未来会有提升，但距离偏远是一个不容忽视的问题。

地段的竞争度

是该地段同类、同质楼盘的比拼程度。像大兴区北部的中档公寓，竞争颇为激烈，其结果，既可以吸引大量的购房者，提升楼盘价格，也可以在竞争阶段平抑价格，优胜劣汰。

所以，地段对于房价有着举足轻重的影响。

地段是生活氛围的综合体

如果说，住宅本身是“硬件”，地段则是“软件”。具体而言，地段就是生活氛围，其中包括交通、商业、休闲娱乐、医疗、体育、金融等设施。这个“软件”之所以重要，是因为您或者其他人并不是整天呆在家里，而是要上班、要学习、要购物、要交往，要享受生活的方方面面。因此，地段的价值是诸多因素的综合体现。那么，以北京为例，大致有什么样的地段呢？

按照城市职能可以分出社会中心和政策中心：

社会中心

包括商务中心、外事中心、教育中心、工业中心、生活中心。其中商务中心如东直门地区；外事中心如第一、二、三使馆区；教育中心如魏公村地区、中关村大街、学院路的一些大学聚居区；工业中心如石景山地区、燕化地区、上地地区；生活中心如大兴区北部、望京地区、万柳地区、板井地区等等。

政策中心

包括亚、奥运村、CBD中央商务区、BDA北京经济技术开发区、金融街、中关村等。

这些“中心”由于各种生活配套在现实和未来已经成熟和逐渐成熟，聚集了“人气”，成为了适宜居住和投资的地段。当然，随着市政建设的不断深入，还会有一些地段产生较大的变化，如城铁开通带动的大兴、房山等区域，在前期涨幅有限的情况下，会在项目集中开发的地段形成新的中心。

选自本人出版的24卷个人设计专著。

李小宁著作集

《帮你挑户型（普通户型卷）》 （中国电力出版社，精装彩印画册，258页，31万字，100个户型分析，48元）
《帮你挑户型（特殊户型卷）》 （中国电力出版社，精装彩印画册，258页，31万字，100个户型分析，48元）
《帮你挑户型（杂说户型卷）》（中国电力出版社，精装彩印画册，264页，32万字，100个户型分析，49.8元）

《展览新空间--大型艺术设计画册》（中国建筑工业出版社，精装彩印，336页，66万字，400幅摄影，178元）

《帮你选户型（小巧户型卷）》（中国电力出版社，黑白，180页，28万字，100个户型分析，28元）
《帮你选户型（精致户型卷）》（中国电力出版社，黑白，180页，28万字，100个户型分析，28元）
《帮你选户型（中等户型卷）》（中国电力出版社，黑白，180页，28万字，100个户型分析，28元）
《帮你选户型（超大户型卷）》（中国电力出版社，黑白，180页，28万字，100个户型分析，28元）
《帮你选户型（别墅户型卷）》（中国电力出版社，黑白，180页，28万字，100个户型分析，28元）
《帮你选户型（特殊户型卷）》（中国电力出版社，黑白，180页，28万字，100个户型分析，28元）

《巧改户型300招（精致户型卷）》 （机械工业出版社，彩印画册，210页，40万字，100个户型改造，55元）
《巧改户型300招（宽松户型卷）》 （机械工业出版社，彩印画册，210页，40万字，100个户型改造，55元）
《巧改户型300招（别墅户型卷）》 （机械工业出版社，彩印画册，210页，40万字，100个户型改造，58元）
《巧改户型300招（商住户型卷）》 （机械工业出版社，彩印画册，210页，40万字，100个户型改造，58元）
《巧改户型300招（保障房户型卷）》（机械工业出版社，彩印画册，210页，40万字，100个户型改造，58元）

《小户型的选择与改造》 （中国建筑工业出版社，彩印画册，200页，39万字，110个户型改造，68元）
《中户型的选择与改造》 （中国建筑工业出版社，彩印画册，200页，39万字，110个户型改造，68元）
《大户型的选择与改造》 （中国建筑工业出版社，彩印画册，200页，39万字，110个户型改造，68元）
《别墅户型的选择与改造》（中国建筑工业出版社，彩印画册，200页，39万字，110个户型改造，68元）
《政策房的设计与改造》 （中国建筑工业出版社，彩印画册，200页，39万字，110个户型改造，68元）

《客厅、餐厅、门厅改造100例》   （中国电力出版社，彩印画册，216页，45万字，100个户型改造，68元）
《厨房、主卫、次卫改造100例》   （中国电力出版社，彩印画册，216页，45万字，100个户型改造，68元）

《主卧、次卧、书房改造100例》   （中国电力出版社，彩印画册，216页，45万字，100个户型改造，68元）

《阳台、楼梯、佣人房改造100例》 （中国电力出版社，彩印画册，216页，45万字，100个户型改造，68元）

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